文档介绍：福瑞德行住宅市场·市场格局·销售分析产品分析案例分析未来近郊高端项目分析住宅市场格局福瑞德行利川主城区目前在售楼盘多分布于城市东部和南部,老城核心地段由于私房过多,拆迁压力大,楼盘供应有限,目前全市在售楼盘产品多为高层住宅,靠近腾龙洞风景区有高品质别墅产品供应口重点项目分布图胜种大道城东板块我式二城东板块清源大道醒醒些东、联菲y城南板块⑨城南板块瑞米兰春天南环大道●利站口城南板块:利川辔价最高、品质最好的南滨花园位于此区城,该区域在售楼盘分布于南环大道用边,产品多为高层住宅口城东板块:利川市住宅新供应集中板块,该区域楼盘多分布于腾龙大道、清源大道附近,产品多为高层住宅★口老城板块:该区城佳宅市场已趋威熟,新增供应量较少,:8993599%块利两2014年1月10日41478355566-79m、9m、109m、114m4412204989%尚空间两后2**********%2012年12月6日100362155--92m2,104124m,13998m64140006297m110-116m13878m东_的力东城019113053:827121911301152辘江一21年3634014111,121159小高、而层567218-96m,103-125m、132-152m**********龙御水小亮层、独拣、联排2013年9月18日541426440小离层:130-,86m、-70m,102--952m,10146-1125015123%时代斗国为2011年4月6日174693700268--127m131-1396695758595%宜都在售楼盘福瑞德行灰块项高称产美肌开时间面(m】-1737433%小西B|204年月5日6001250534556%926**********%林a21a0m512:m是914830%林定=,%%福瑞德行利川在售楼盘销售均价在3200-4325元ⅷ之间,各楼盘价格差距有限,城东板块由于供应量较大,销售均价略低;城南板块由于火车站及规划等利好因素,受到市场青睐代表性项目售价370能等“机”!国B”“的东““”书管辉笑”混喜减东板块均价:3567元/m3城南板块均价:3837元/m口销售均价利川老城区在售楼销售均价在32006440元/m,其中城东板块为利川楼盘主力供应区域,销售均价在3400-640元/m°,板块售均价为3567元/m;城南板块棧盘销售均价为3200-4325元/m;老城板块售均价在35004200元/m之间,板块均价为3818元/m销售分析/总价段福瑞德行利川在销楼盘总价段大多分布在55万以下,其中主力户型总价段在294464万之间,针对外地度假客的小户型总价段控制在20万以下9代表性项目总价段老城板块:231464城东板块:199487万L城南板块:294-532万口总价段分析:老城板块主力总价段为231-464万,城东板块主力总价段为199-487万,城南板块主力总价段为294-532万,腾龙御水湾均价较高,总价段比较高,-94万万销售分析/去化表现福瑞德行城东、城南板块成为利川性宅主力供销区域,老城板块市场表现一般;城东有利川体量最大的项目合力东方城,共计3067套,已销售43个月,去化55利川在售楼盘去化表现73%■■城东板块城南板块去化套数□板块特征:城东、城南两板块的供应成交情况优于老城板块口热销项目主妻有祥瑞米兰春天、南滨花园、香山甲第和会力东方喊,这些项目推出的仕宅均去化50%以上口供应早最大:供应量最大的为样瑞米兰春天和合力东方城,两楼盘供应量均超过1000套,其中合力东方城总供应套数达到了3067套口成交早最大:合力东方城开盘至今共成交1694套,为利川成交套数最多的项目,瑞米兰賽天、南滨花园、香山甲第等项目也均去化500套以上销售分析/去化速度福瑞德行利川在售各楼盘平均月均去化套数为16套,城南和城东板块的去化情况优于老城板块利川在售楼盘去化表现老城板块公城东板块城南板块剩余去化同期(月)一月均去化套数