文档介绍：宝安鸿基集团物业接管验收工作手册序号文件编号文件名称版本/状态一、文件部分名词与术语解释C/0引用法规、技术标准C/0接管验收条件C/0接管验收方法及技术要点C/0房屋常见裂缝检查及处理办法C/0机电设备接管验收标准C/0供配电系统验收接管作业规程C/0给排水设备设施验收接管标准C/0给排水设备设施验收接管作业规程C/0HKP/C-JG-010暧通设备设施验收接管标准C/0HKP/C-JG-011暧通设备设施验收接管作业规程C/0HKP/C-JG-012电梯设备设施验收接管作业规程C/0HKP/C-JG-013消防设施验收接管作业规程C/0HKP/C-JG-014智能化中控系统设备验收接管作业规程C/0HKP/C-JG-015智能化对讲系统设备验收接管作业规程C/0HKP/C-JG-016园林绿化工程验收接管作业规程C/0HKP/C-JG-017接管验收组织与实施C/0HKP/C-JG-018工程质量缺陷整改C/0二、记录表格部分业主房屋接管验收表D/0商铺接管验收移交表D/0楼宇建筑接管验收记录D/0楼宇给排水接管验收记录D/0楼宇电气接管验收记录D/0楼宇接管验收记录D/0公共机电设备验收单D/0物业设施接管验收单D/0序号文件编号文件名称版本/状态室外给排水验收单D/0工程资料移交清单(一)D/0工程资料移交清单(二)D/0工程资料移交清单(三)D/0房屋公用部位及设施移交清单D/0供配电系统验收记录D/0电气安装隐蔽工程验收记录表D/0配电柜(盘)及动力柜工程验收表D/0给排水设备设施验收表D/0给水系统验收表D/0排水系统验收表D/0变频水泵房验收表D/0空调系统验收表D/0采暖系统验收表D/0电梯系统验收表D/0消防设施验收表D/0智能化中控系统设备验收表D/0智能化楼宇对讲设备验收表D/0绿化工程竣工验收单D/0房屋附属设施设备移交清单D/0接管验收记录D/0工程质量问题处理通知单D/0钥匙移交清单D/0钥匙领(借)用情况登记表D/0房屋返修申报表D/0房屋返修处理情况登记表D/0设备设施遗留问题及处理情况记录表D/0资料遗留问题及处理情况记录表D/0一、物业前期管理广义上物业前期管理是指物业规划设计至接管入伙期间,物业公司对咨询、策划、监理、代理销售等服务项目的计划、组织、领导、用人和控制。狭义上物业前期管理是指项目的管理合同签订后开始,到接管入伙阶段。前期管理一般分为前期介入、接管验收和项目入伙三部分。前期服务是指物业公司配合开发商完善物业管理工作而适当参与的管理服务过程。二、物业竣工验收工程项目在竣工之后,施工单位需向建设单位办理交付手续。在办理交付手续时需经政府主管部门专门组织的验收委员会对竣工项目进行验收,在认为工程合格后办理工程接收手续,把产品移交个建设单位。竣工验收是对其设计质量和施工质量的全面检验。竣工验收后标志着物业可以交付使用。三、物业接管验收接管验收是指物业公司接管开发商或业主委员会委托管理的新建房屋或原有房屋时,以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。物业公司代表全体业主(包括现有业主和未来业主)从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发,会同开发商、施工单位等对物业质量进行的综合评定。对新建房屋而言,接管验收是开发商向物业公司移交物业的过程,是在竣工验收之后进行的再检验。接管验收标志着物业正式进入使用阶段。物业的接管验收包括主体建筑、附属设备、配套设备以及道路、场地和环境绿化的验收。因接管验收的技术性很强,一般由物业公司组织有关专家参与,该项目管理处提供辅助人员作配合。接管验收一般应在入伙前十天完成。四、物业项目入伙入伙亦称入住。是指入住人收到书面入住(入伙)通知并办理完结相应手续;入住人收到入住(入伙)通知后在限定期限内不办理相应手续的,视为入住。入伙准备工作一般从入伙前三个月开始,该时间段亦包含其它管理工作如接管验收准备、接管验收,装修管理培训等。应统筹安排工作进程。五、管理处物业公司的分支机构,亦被称为分公司。一般负责一个项目(小区/大厦)的物业管理工作。管理处一般在项目入伙前三个月组建,根据管理需要,在入伙前人员陆续就位。本手册依据以下法规、技术标准规范编制。1、《物业管理条例》国务院第379号令2、《业主公约》示范文本3、《物业服务收费管理办法》国家发改委、建设部发改价格[2003]1864号4、《建设工程质量管理条例》国务院令第279号5、《住宅室内装饰装修管理办法》建设部令第110号6、《住宅工程初装饰竣工验收办法》建监(1994)392号7、《建筑安装工程质量检验评定标准》GBJ300~305-889、《房屋接管验收标准》(ZBP30001-90)10、《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)11、《电气装置安装工程施工及验收规范》(GBJ147-90、