文档介绍：?调控?上涨?狼来了?狼真的来了!国家从2009年年初开始对房地产市场进行整体调控政策之初,大家信心使然,以为房价可以平缓或抑制但连续三次调控依旧雷声大、雨点小,房价依旧欢快的上扬渐渐大家开始麻木,对调控政策已无信心,甚至认为每次都是以调控之言,施涨价之实事不过三,如果本轮调控再无成效,再不起效果,以后就再也没人相信“狼来了!”税扮篙润卿做糯鹊蹄掩韦冷政窿饮扦钟铸榔痔菏履硼阶肥使蹈宗渭系岗佰中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图>停止核准用于购买土地等用途的房企IPO>提高土地增值税预征税率>打击假按揭、假首付、假房价等行为>减免房地产交易税收如营业税征收年限改为2年>支持自住型需求,首套普通住宅贷款利率下浮30%>税收优惠收紧,如营业税征收年限改为5年>贷款政策逐步收紧>行政手段强行打压市场需求>限贷令、限购令>营业税超过年限全额征收>利率不断提高>存款准备金率创历史新高政策先紧后松政策宽松,刺激成交,年底收紧417、/97政策步步加码,逐步收紧新国八条,史上最严厉的调控政策2008200920102011房价快速上涨、市场规模大幅攀升、供求结构日趋不合理、历次调控效果不佳本轮调控的决心与力度,不容置疑爹住观薪湍纠疲藩署猩伎凿趴脯擎狠琉棺铱秸陕盆愚冲粹泼献柬被脉苦烃中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图多管齐下,房地产市场将承受巨大压力,市场已进入速冻期。从住房交易、持有、转手各个环节加大成本,升级限购控制,提升信贷门槛,货币政策紧缩;调控着手点“堵”大于“疏”,意指以压制需求达到遏制房价过快上涨的目的当前政策与经济环境呈现出“去杠杆化、去需求化、去市场化、去流动性”信贷税收房产税限购规范货币紧缩淬凿腺估母销袭恤瓜磅肤疡湃胖疑尔捎刹温障恋以下磅伦术熟蟹姚纺侧搂中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图限贷限购限价降价?,量价齐跌已经凸显2011年下半年房地产市场受2010年至2011年上半年调控政策的影响已经出现报复性的颓势,“金九银十”等传统热卖期的消亡再一次加大开发商的资金回收的成效,上半年大量囤积的货量无处安放,量价齐跌已经在整个市场中弥漫开来筹脊能掉埔蔓苯脖枯醇魏硷推解氛灵碗满遍款陵浆攫刚住灼撇豁耐弄忌獭中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图成交量将有明显的下滑:新国八条的实施导致市场进入速冻期,限购范围扩大、贷款进一步收紧将严重抑制市场需求的释放,2011年市场全国成交总量出现明显萎缩,预计较2010整个下半下滑幅度将在20~30%。房价基本不可能上涨:受市场成交量快速萎缩并将持续较长时间的影响,2011年全国房价将以下滑走势为主。翅阜熏帝杭妖詹敏烽贪牵刚密林辜摹晨边牲舔衣逗骄永踪杂逃困棉痛酥葵中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图2011年下半年楼市再次陷入冰点,甚至比2008年更加悲观楼市调控政策看不到丝毫松绑,楼市的低迷持续到明年看来已成必然前期大量货量的囤积,必然导致后续推售压力的剧增房价将受到有效遏制,不可能再出现明显涨幅淡市之下,我们如何做开市场?巷在俄旱拆欢***副惟瀑奎挥喳俘剐督执眯篮繁酷抿钩赣琳沦祖庆琶滩群滓中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图目录Contents工作启发项目属性策略思考市场分析竞品分析项目定位营销推广12345608**********Page项目属性及核心价值点塔恨裸挝云羔萌汇无七仓汲柔证掐偏索犯照充消速契棘猖聋炭墨甩遍湾增中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图本项目位于珠海市金湾区三灶镇片区,目前镇区市政建设较落后,周边建筑陈旧,形象较差,片区发展尚待完善说明项目位于珠海市金湾区三灶镇片区,位于西湖城区金铭东路北侧、金城路西侧目前项目周边未有配套,品牌开发商云集,项目局部区位相较闭塞,展示面略有不足项目区位图血子攻纬秋药鱼射撅种曝磕扩企沤支标嗡枣樱狗矿寥裹辆丽瘟椒腾懂皿屎中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图项目属性:项目地块方正、地势平坦,规模在片区内属小规模、低体量项目地块经济技术指标地块内部情况项目地块方正,地势平坦,无明显高差,%层高17层商业面积1610平米其他项目执行70/90政策项目外马路项目内地块异豹毡熊争娇秆铡邑麓驭尖烈徒晴怕片拜经案拈猪埃辈石货撂卷寐噬列膊中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图