文档介绍：摘要论文题目:专业:硕士生:指导教师:基于的房地产投资组合与风险度量研究管理科学与工程王娜李永清关键词:房地产;投资组合;风险度量;;层次分析法;投资收益率研究类型:应用研究近几年来,随着房地产业的不断发展壮大,我国房地产投资增长迅猛,房地产开发资时如何合理规避风险以取得最大收益将是各大房地产商面对的首要问题。本文正是针论文介绍了房地产投资组合及风险度量的相关概念,综述了投资组合理论和风险度组合风险评价体系,在此基础上建立了房地产不同投资阶段的风险度量模型:最后,以西安市某房地产企业为例进行了实证分析,得出了风险最小化的四种房地产投资品种的希望本文的研究能够为房地产投资者提供一种进行风险度量和投资组合优化的定进入了一个前所未有的高潮。然而,由于房地产开发投资具有投资额大、周期长等特点,投资者在获得市场高额投资回报的同时,也承担着较大的风险,因此,在进行房地产投对该问题,对房地产投资组合及投资组合的风险度量进行了深入研究。量方法:以南执蹲首楹侠砺畚;。壳敖鹑诮缱盍餍械腃椒作为房地产投资风险的度量方法,建立了基于的风险最小化的房地产投资组合优化理论模型;同时,论文还分析了房地产投资风险的主要影响因素,构建了房地产投资投资组合方案,以及不同投资阶段、各个风险因素相对于总投资风险的权重及各自的风险度量值。量分析方法,从而为房地产投资决策及风险管理提供科学的依据,进一步提高房地产企业的经营效益。
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学位论文作者签名:硎西要料技大学指导教师签名:/李小啼仰晗υ潞腿日期:稹.≥口学位论文独创性说明学位论文知识产权声明书本人郑重声明:所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及其取得研究成果。尽我所知,除了文中加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人或集体已经公开发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得西安科技大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。本人完全了解学校有关保护知识产权的规定,即:研究生在校攻读学位期问论文工作的知识产权单位属于西安科技大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版。本人允许论文被查阅和借阅。学校可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时本人保证,毕业后结合学位论文研究课题再撰写的文章一律注明作者单位为西安科技大学。保密论文待解密后适用本声明。学位论文作者签名:/一
髀.√獗尘选题背景及研究意义京奥运会的成功举办,房地产行业将面临着更大的机遇和挑战,同时行业内竞争也更加目前来看,随着稳增长以及人民币升值的预期等现状,中国房地会安定和经济稳健,国家采取了一切必要的措施保障经济安全,奥运经济也在一定程度上带动了房地产经济。由于消费增长带动了投资增长,近几年,我国房地产投资快速增谠#壬夏暝龀%,而从开始,我国房地产投资又出现新热,受到全球金融危机的影响,房地产投资增速放缓,房地产行业出现了一个拐点。房地产开发投资意愿的下降从年径染涂J枷韵郑月份起商品房屋新开工面积和土地正如任何一项投资活动一样,房地产投资也同样蕴含着巨大的风险。近几年来,随情况下,风险经常会给开发商带来巨大的损失,甚至导致其破产。同时,由于房地产投在我国,房地产业%到%,甚至サ%的高额投资回报率吸引众多投资者。在高额利润的驱使下,许多投资者盲目认为投资房地产一本万利,忽视房地产开发的高风险。从年周正毅案开始,一系列房地产经济大案浮出水面,更加证实了近些年来,房地产业已经成为我国经济增长的强大动力。随着我国加入激烈。现代房地产业起步虽晚,但其发展迅猛,己经成为当代中国各大城市的支柱产业,成为国民经济发展中三大最强劲的动力之一。产还有一段时间的小幅度增长期,再加上年的奥运会是我国的一件大事,为了社长,投资增长率节节攀升:%,%,年房地产投资热潮略有降温,全年房地产开发投资年我国房地产投资总额已达到亿元,投资规模达历史最高。但是到了年,购置面积增幅均低于上年同期,路萜鹫饬较罘从撤康夭7⑼蹲室庠傅闹副旮髟戮为同比负增长。年路康夭7⑵,同比减少%,⑵笠低瓿煽7⑼,投资房地产的风险开始显现,特别是在我国房地产市场还不完善的资开发是一个特殊的行业,它除具备一般行业所具有的生产、流通、消费和服务等特征外,还具有生产周期长、资金需求大、流动性差、生产环节多、影响因素多等特点,这些特点决定了房地产业是一种高风险行业。
.芯恳庖房地产投资的高风险。许多投资者甚至各级政府对房地产开发投资风