文档介绍：基于的房地产仿真预测及监测预警模型研究论文摘要管理科学与工程专业研究生王俊英张建坤副教授堡±堡耋:姆縥皇甓檎嬖げ饧凹嗖庠な哪P脱芯关键词:位运行引起政府部门及、毗内人士相当的重视,为促使我国房地产市场合理有序发展,“房地产预警系统”的研究开发成为急待解决的问题。但由于我国房地产市场还处于起步阶段,市场发展不稳定、不成熟,,分析主要指标的模拟结果,判断市场景气状况,进行市场监测预警;同时通过政策实验,提出相应的政策调控建议。通过实证分析证明其有效性,为“房地产预警理论”的研究和完善探索一条新的道指导教师:、年房地产市场的创伤让人们还心有余悸,因此近两年房地产市场持续高的基础上,建立了城市住宅房地产系统动力学仿真预测模型。然后以南京市为例,并使用本论文利用系统动力学构建城市住宅房地产系统仿真预测及监测预警模型,并房地产预警住宅房地产系统动力学仿真模拟南京市公司的路。
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研究生繇壮日期:呼,扩一撇蜷各译刷磴轹啤一东南大学学位论文独创性声明东南大学学位论文使用授权声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研究生院办理。
“年省建设厅课题——江苏省房地产市场预警系统研究”的研究工作,课题研究的目的是:在科学理论指导的基础上,通过对房地产经济运行历史过程的经验分析,同时参考有关类似的其他行业经济运行的经验教训,从中归纳和总结出若干房地产经济运行的基本规律,并主要通过指标体系的选择和建立,揭示具体指标与房地产经济运行总体态势和局部特征之间的内在联系。最终使得政府监督部门在对房地产经济运行过程中有关指标变化持续监测的条件下,得到有关房地产总体经济运行态势和局部特征变化的准确判断,以对其今后走势作出正确的预期与评价,从而尽可能地提前采取监督调控措施,最大限度地促进市场的持续良好运行,尽量避免那些可以避免的不良态势或事件的发生。在该课题的研究工作中,笔者不仅对目前较为成熟的,基于经济预警理论的房地产预警理论市场预警系统”的结构体系,使系统具有更好的实用性和准确性。本研究方向的提出源于对完善“房地产市场预警”理论和系统结构的思考。“房地产监测预警”研究的经典传统思路,是通过选择和建立~套能够反映房地产经济运行总体规律和局部特征之间的联系的指标体系,并对指标体系进行科学的计算、分析及预测;再根据虏地产经济运行的基本规律捌ǘ设定单个指标或综合指标的预警界限,达到对房地产业今后走势作出正确预期、评价和监督调控的目的⋯。这一思路源于对宏观经济预警理论粕ぞ械耐臣圃ぞ的研究,是基于景气循环波动理论的,在国外缑拦⑷毡以及香港、台湾等地均展开过该方面的研究,且有了一定应用基础;这也是目前国内对于“房地产预警”研究的主要思路。该研究方法的核心思想是:评判指标的确定、警情警兆指标的定量分析及评判标准的确定。系统基本运行流程如图尽:法髁松钊氲难芯浚铝τ谘罢彝黄菩缘睦砺鄯椒ǎ植勾吃ぞ砺鄣牟蛔悖晟啤胺康夭硕士论丈:基于的房地产仿真预测及监测预警模型研究
现有房地产监测预警研究的不足理论研究现状在如上经典思路的框架下,我国对房地产预警系统的研究和应用又可分为以下两个阶段:第一阶段是景气指标法,主要是以各类物业的统计指标为基础,通过编制一些房地产指数来反映房地产市场的走势,如美国的价格指数、指数。目前这一方法在我国房地产市场的监测预警中已有一定的应用基础,其中全国性的房地产景气指数有中房指数、国房指数,地方性的景气指数有上房指数、武房指数、北京住宅指数等。这一方法较为粗糙简单,主要以房地产现时监测作用为主,缺乏对今后一段时间内房地产市场的预测功能,也没有提供政策调控建议的功能。第二阶段是在指标体系的基础上计算扩散指数和合成指数,从而达到预警的目的。在美国、日本约跋愀