文档介绍：1
郑州东区写字楼调研报告
郑州东道房地产营销策划有限公司市场研究与策划部
汇报日期:2013年1月
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目录
Part 1 郑州写字楼发展轨迹
Part 2 郑州写字楼市场现状
Part 3 郑东新区写字楼市场扫描
Part 4 郑州写字楼市场总结及预测
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目录
Part 1 郑州写字楼发展轨迹
Part 2 郑州写字楼市场现状
Part 3 郑东新区写字楼市场扫描
Part 4 郑州写字楼市场总结及预测
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第一个阶段:主要以经三路农业路、紫金山周边以及西郊市政府周边为主要发展区域
郑州写字楼发展初期
以经三路财富大道农
业路为主,紫金山金
水路,中原路郑州市
政府周边区域等老城
区优势地段零星分布
为主。
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第二个阶段:主要以CBD、金水路未来路至金水立交桥沿线及周边为主要发展区域
伴随着郑东新区的发
展,CBD板块迅速崛
起并引领郑州写字楼
发展多年,金水路未
来路以东商务办公进
一步发展,出现了升
龙大厦,楷林等中高
端写字楼,同时老城
区其他优势地段进步
一零星发展。
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第三个阶段:主要以新省政府周边、高铁客运站心怡路周边为主要发展区域
现阶段郑州市商务办
公物业主要是以新省
政府周边的政务区以
及郑州高铁客运站、
心怡路周边地区所形
成的商务办公聚集区
为主要发展区域。
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目录
Part 1 郑州写字楼发展轨迹
Part 2 郑州写字楼市场现状
Part 3 郑东新区写字楼市场扫描
Part 4 郑州写字楼市场总结及预测
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库存加大,潜在供应量激增,竞争加剧。
2012年第4季度郑州市房地产市场运行情况——
截至12月底,,%;
其中,,%;
与此相对应的,12月底,,%,创下历史最高值,%,库存再次超过商品住房。
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郑州写字楼市场供需失衡,新增供应持续放量。
项目名称
总建面
(万㎡)
区域
规模
办公现有供应
办公未来供应
郑州绿地中心
68
郑东新区
2栋写字楼
约60万
——
美盛中心
郑东新区
1栋写字楼+1栋酒店
8
——
升龙广场
54
郑东新区
8栋写字楼+商业+1栋酒店
37
——
建业五栋大楼
16
管城区
5栋写字楼
13
——
东方鼎盛中心
郑东新区
1栋写字楼
——
文化产业大厦(汇艺)
郑东新区
2栋写字楼+商业
7
——
正岩铂兹中心
6
郑东新区
1栋写字楼
——
5
亚新广场
11
郑东新区
1栋写字楼
——
楷林IFC
郑东新区
4栋写字楼+底商
22
——
建正东方中心
郑东新区
4栋写字楼+商业
——
豫航中心
郑东新区
2栋写字楼+底商
——
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郑州写字楼市场供需失衡,新增供应持续放量。
项目名称
总建面
(万㎡)
区域
规模
办公现有供应
办公未来供应
升龙环球广场
管城区
3栋写字楼+商业
15
——
凯利大厦
郑东新区
2栋写字楼
——
11
易元国际
郑东新区
2栋写字楼+1栋酒店
——
上上国际中心
郑东新区
1栋写字楼
——
中晟国际
郑东新区
1栋公寓+1栋酒店+1栋写字楼
——
6
郑东商业中心
60
郑东新区
三期开发
约30
正商和谐大厦
郑东新区
1栋写字楼
——
兰德中心
金水区
1栋写字楼
——
硅谷广场
15
金水区
,办公6万方
6
——
华润大厦
7
二七区
1栋写字楼
——
合计
88
据不完全统计,郑州写字楼已知供应总量在250-300万平米,其中绝大部分集中在郑东。