文档介绍：管理学硕士学位论文
基于过滤模型的保障性住房研究—以北京
市为例
THE STUDY OF BEIJING PROTECTIVE
HOUSING BASED ON THE FILTRATION MODLE
苍柏
哈尔滨工业大学
2012 年 6 月
国内图书分类号: 学校代码:10213
国际图书分类号: 密级:公开
管理学硕士学位论文
基于过滤模型的保障性住房研究—以北京
市为例
硕士研究生: 苍柏
导师: 杨晓冬副教授
申请学位: 管理学硕士
学科: 管理科学与工程
所在单位: 经济与管理学院
答辩日期: 2012 年 6 月
授予学位单位: 哈尔滨工业大学
Classified Index:
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Dissertation for the Master Degree in Management
THE STUDY OF BEIJING PROTECTIVE
HOUSING BASED ON THE FILTRATION MODLE
Candidate: Cang Bai
Supervisor: Associate Prof. Yang Xiaodong
Academic Degree Applied for: Master of Management
Specialty: Management Science & Engineering
Affiliation: School of Management
Date of Defence: June , 2012
Degree-Conferring-Institution : Harbin Institute of Technology
哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文
摘要
近年来房地产市场迅速发展,住房价格高速上升,居民收入与住房价格矛
盾逐渐扩大,住房难成为困扰经济发展、社会和谐稳定的障碍。为保持经济的
健康稳定发展、人们生活的安居乐业,改善住房难状况成为了当前政府工作的
中心任务。国家“十二五”规划大力促进保障性住房建设,北京市住房问题尤
其突出,作为首都,解决好居民住房问题对全国住房市场借鉴意义重大。然而
当前保障性住房建设中选址、供给规模、供给价格、建设形式、受保障对象甄
别中存在问题较多,政府多依靠定性指标制定政策,缺少足够的数据支持,针
对保障性住房的这些问题政府解决手段单一,结果不容乐观。因此,利用合理
模型加大对保障性住房研究是十分有必要的,在当前社会也引起了部分学者的
重视,合理适度模型研究已成为研究发展趋势。
本文从政府的角度出发,以 Ohls 模型为基础,提出了建立适合北京市当前
实际情况的过滤模型。通过对住房梯度消费理论、过滤理论、均衡博弈等相关
理论的研究,比较分析了国外住房过滤模型,提炼出模型方程,结合我国保障
性住房目前的发展状况,根据经济形势、地域特征建立了适合北京市的过滤模
型。进而可以对住房建设的全生命周期进行预测,对于住房供给量、供给面积、
供给价格、租金水平、各层级住房新建率等进行模拟。根据模拟结果得出货币
补贴政策优于实物补贴政策,但是结合北京市的具体情况进行分析,认为两种
政策应该交互使用、综合运用。基于模拟结果,阐述了当前保障性住房存在的
过滤障碍,提出了几点政策建议,认为应该完善中介市场、改善中低价住房的
建设、交易,保证政府在保障性住房中的主导地位,完善准入退出机制。
关键词:保障性住房;过滤模型;住房价格及面积;存量房
I
哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文
Abstract
With the rapid development of real estate market, e and housing prices
e more acute contradictions, it has e troubled in economic order, social
harmony and stability of obstacles, in order to maintain healthy and stable
development of the economy, people's lives to live. In the 12th Five-Year Plan our
country vigo