文档介绍：南宁市城市东西向快速路工程东段(园湖路东侧-厢竹大道)项目国有土地上房屋征收补偿方案因南宁市城市建设规划需要,为改善城市居民的居住环境,需对南宁市城市东西向快速路工程东段(园湖路东侧-厢竹大道)项目范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)及《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号)等有关文件规定,并结合本项目实际情况,制定本方案。一、项目概况南宁市城市东西向快速路工程东段(园湖路东侧-厢竹大道)项目位于南宁市青秀区长堽村及兴宁区官桥村,道路呈东西走向,本项目起于园湖路东侧,终点至厢竹大道,土地级别分别为:住宅二,商业二、三级,工业三级。经初步调查,项目用地总面积约204063平方米;被征收国有房屋面积约602951平方米,其中住宅面积42625平方米,非住宅面积约17669平方米;被征收户数257户,被征收单位10个,承租户约24户(具体数据以实际签约为准)。房屋征收范围建政东路:4(南宁市电影机械厂宿舍:靠近大门口一栋住楼)、4-1、74号;长堽路六里:3(南铁长堽岭2栋及杂物房、南铁长堽岭6栋、南宁铁路公安局南宁公安处长岗岭车站派出所及西侧4层铁路用房、南铁2栋3层临时安置房及杂物房、铁路货厂平房)、6(广西警官高等专科学校:门卫室、大门西侧医务室、车队办公室及车库、第一食堂及东侧北侧平房、第二食堂、第二食堂东侧平房商店及北侧平房、膳食科办公楼、水塔及东侧平房)、49、49-5、49-6、49-7、49-8、49-9、49-10、49-11及东侧平房、66(广西合山煤业有限责任公司南丰厂宿舍一层平房及南侧杂物房)、78号(广西动力技工学校:6栋、8栋及78号大门外右侧16间临街铺面);长湖路:1-1、1-2号;茅桥路:16-1(1栋、3栋、6栋、7栋)、20-1号(广西自治区未成年犯管教所铁路南侧5排平房及杂物房、靠近铁路第一排板房);铁建南劳司南宁房-084、铁建南劳司南宁房-085、铁建南劳司南宁房-086、铁建南劳司南宁房-087、铁建南劳司南宁房-088号(长堽路六里49-1、49-2、49-3、49-4)及相应北侧2层楼房;建政东路环卫转运站;广西壮族自治区女子监狱(广西睿和商贸有限公司靠近铁路第一排仓库)等房屋及附属物。上述房屋征收范围如有出入或遗漏,以及所列门牌内房屋及附属物的具体界线,均以市规划行政主管部门出具的建设用地规划蓝线图(项目编号:YD0101201300227)范围为准。规划蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布(张贴地点:南宁电影机械厂宿舍、铁路宿舍及铁路临时安置房、玉林杜十八大排档、广西动力技工学校、广西警官高等专科学校、警苑公寓),相关单位或个人可以到南宁市青秀区房屋征收补偿和征地拆迁公室查询。(地址:南宁市悦宾路1号,联系方式:0771-5826255)三、房屋征收部门房屋征收部门:南宁市城乡建设委员会,日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。征收实施单位:南宁市青秀区人民政府。南宁市青秀区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托,承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。四、被征收房屋的评估(一)被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。(二)房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定,在征收决定发布之日起15日内协商不成的,由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票选取或者采取摇号、抽签等随机方式确定。(三)被征收人对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向南宁市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。五、房屋征收的补偿的原则(一)征收实施单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》(以下简称协议)。协议生效后,按照协议约定的进行搬迁。(二)被征收房屋价值的补偿,不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产;类似房地产的市场价格,是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格,既包括了被征收房屋的价值,也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。(三)对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋,由评估机构出具的分类评估报告按本方案十、十一规定进行补偿。六、住宅房屋的补偿根据本项目情况,采取货币补偿和产权调换方式。(一)、构筑物(附属物)的补偿、搬迁补助、临时安置补助费、签约奖励。,符合购买拆迁安置小区房屋或者其他住房保障条件的,可按有关规定购买拆迁安置小区房屋等保障性住房,购买面积、价格等按我市相关政策执行。本项目的拆迁