文档介绍：房地产投资项目商业计划书
2014版 编制格式参考
项目名称
房地产投资项目发展商业计划书
项目单位
(盖章)
编制单位
武汉纵智联合投资咨询有限公司
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编制时间:2014年1月
目录
第一章房地产投资项目商业计划书作用及融资流程 3
第二章《房地产投资商业计划书》编制大纲 4
摘要 5
第一部分公司基本情况 6
第二部分公司管理层 8
第三部分房地产投资项目产品/服务 10
第四部分房地产投资项目研究与开发 13
第五部分房地产投资项目市场分析 15
第六部分房地产投资项目营销策略 16
第八部分管理 20
第九部分融资说明 22
第十部分财务计划 25
第十一部分房地产投资项目风险控制 25
第十二部分项目实施进度 26
第十三部分 其它 26
第三章高质量房地产投资商业计划书编制关键点说明 27
一、一份高质量商业计划书应具备哪些要素? 27
二、商业计划书应怎样对房地产投资项目进行估值才科学? 30
三、商业计划书编制过程中应必须避免的误区?【纵智联合公司专家观点】 31
四、一份成功的商业计划书应重点回答的19个核心问题? 32
五、商业计划书编制细节提示 36
第四章房地产投资项目私募股权投资流程 36
步骤一:项目选择 37
步骤二:可行性核查 38
步骤三:尽职调查 39
步骤三:投资方案设计、达成一致后签署法律文件 42
第五章房地产投资项目商业计划书编制服务 42
一、我们编制房地产投资商业计划书需要客户(企业业主)提供资料清单 42
二、编制房地产投资项目商业计划书专业团队构成 44
第六章纵智联合成功案例 44
第七章 2014年重点融资项目方向说明 49
附件 50
第一章房地产投资项目商业计划书作用及融资流程
一、房地产投资项目商业计划书作用
一份好的房地产投资项目商业计划书(Business Plan)是企业、个人或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的,在经过前期对项目认真科学地市场调查、行业分析、项目资料收集及整理有关资料的基础上,根据国际惯例的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的详细书面材料。五洲智库知名项目研究专家表示,商业计划书是一份全方位描述企业发展的文件,是企业经营者素质的体现,是企业拥有良好融资能力、实现跨越式发展的重要条件之一。纵智联合专家认为一份完备的房地产投资项目商业计划书,不仅是企业能否成功融资的关键因素,同时也是企业发展的核心管理工具。
二、房地产投资项目融资渠道及流程
第二章《房地产投资商业计划书》编制大纲
摘要
第一部分  公司基本情况
第二部分  公司管理层
第三部分房地产投资项目产品/服务
第四部分  房地产投资项目研究与开发
第五部分  房地产投资项目行业及市场情况
第六部分  房地产投资项目营销策略
第七部分  房地产投资项目实施战略计划
第八部分 房地产投资项目管理
第九部分  融资说明
第十部分  财务计划
第十一部分  风险控制
第十二部分  项目实施进度
第十三部分  其它
摘要
说明:在两页纸内完成本摘要。
【摘要内容参考】
1.    公司基本情况(公司名称、成立时间、注册地区、注册资本,主要股东、股份比例,主营业务,过去三年的销售收入、毛利润、纯利润,公司地点、电话、传真、联系人。)
2.    主要管理者情况(姓名、性别、年龄、籍贯,学历/学位、毕业院校,政治面目,行业从业年限,主要经历和经营业绩。)
3.    房地产投资项目产品/服务描述(产品/服务介绍,产品技术水平,产品的新颖性、先进性和独特性,产品的竞争优势。)
4.    研究与开发(已有的技术成果及技术水平,研发队伍技术水平、竞争力及对外合作情况,已经投入的研发经费及今后投入计划,对研发人员的激励机制。)
5.    房地产投资项目行业及市场(行业历史与前景,市场规模及增长趋势,行业竞争对手及本公司竞争优势,未来3年市场销售预测。)
6.    房地产投资项目营销策略(在价格、促销、建立销售网络等各方面拟采取的策略及其可操作性和有效性,对销售人员的激励机制。)
7.    房地产投资项目战略实施计划(生产方式,生产设备,质量保证,成本控制。)
8.    房地产投资项目管理(机构设置,员工持股,劳动合同,知识产权管理,人事计划。)
9.    融资说明(资金需求量、用途、使用计划,拟出让股份,投资者权利,退出方式。)
(未来3年或5年的销售收入、利润、资产回报率等。)