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⒄怪械牡匚加“薄上海市把房地产业定位于上海国民经济发展的六大支柱产业之一,这不仅对上海房地产业发展提供了新的机遇,而且对全国房地产业的发展和国民经济增长也将产生深远的影响。上海是中国最大经济最发达的城市,由于其得天独厚的地理位置悠久的历史文化和特殊的历史背景使其处于中国改革开放的最前沿,其改革开放的龙头地位和长江中下游地区领头羊的地位已经争议。统计资料表明上海房地产业在近多年的发展历程中有过缓慢变化和高速发展阶段,也有过调整回落阶段;这主要是基于对房地产业相关统计指标的分析和房地产市场景气指标得出的,比如房地产企业数量的增减、房地产投资额的变化、房地产开竣工面积、销售面积、销售价格的波动,如何对待和预测这种波动对上海房地产业乃至上海市经济的整体发展都是有比较重要的意义。自年以来上海房地产市场逐渐升温,商品房市场价格持续上扬,最近上海市房地产价格又有回落迹象;在上海市房地产存在“泡沫”的议论和争论声中,上海市房地产遇到了前所未有的困境。为了准确的分析上海市房地产和住宅地产的状况,对上海是房地产的价格现状作一个研究和评判,对上海市房地产的现状和价格走势作一个预测和分析。.甀房地产业是城市经济发展的基础产业房地产是社会生产和其他经济活动以及科学、文化、教育、卫生等活动的基础、载体和空间条件。.房地产业是国民经济的先导产业据一些工业发达国家统计,房地产业的产值增加“,从年以来用于建造房屋的投资占国民生产总值的比重一般为ィ纬傻墓潭ㄗ什纪谛纬傻墓潭ㄗ什苤档ヒ陨希渲杏糜谧≌建设的投资一般占国民生产总值的%,占固定资产形成总值的一%,可见房地产业在国民经济中的重要作用。碓霰上海房地产价格现状及未来走势
.芯糠康夭囊庖中国房地产业形成时间较短而且历史上由于诸多因素的影响导致城市平均房价持续上升,其中主要是因为通货膨胀导致物价快速上涨。本文试图综合分析上海商品住宅类房地产各项统计资料、给出理性的判断;再结合宏观的经济环境试图给出一个比较详细和中肯的结论。其意义在于:有助于全面认识和把握上海房地产业经济运动的实质由于我国的房地产业起步较晚,很多问题仍亟待探讨和解决,许多争论只停留在理论和学术层面,所以很多观点和论述往往只是从定性的角度进行阐述,没有足够的经济理论进行支持,、合理地分析上海房地产经济的运行规律分析已有的统计资料并梳理出上海房地产发展轨迹及趋势,可以更好地认识上海房地产经济运行规律。.指导房地产经济活动并适当为投资者规避经营风险提供适当的帮助可以为从事房地产业经济活动相关部门和单位提供建议和决策依据,减少决策盲目性,从而规避企业运作风险,促进企业经济效益、社会效益和环境效益的提高。本文着重从宏观方面对上海的房地产价格现状及未来走势加以阐述;从发展历史入手,寻找上海房地产的问题根源;通过对房地产价格的影响因素和形成机制进行理论和实证分析,最终分析预测得出结论。首先从全局的观点对全国房地产形势和状况进行简要分析,并且对存在的问题和解决的方法提出看法;由此引入到上海的房地产的历史和现状,简要地介绍了上海房地产的历史后,重点描述了上海房产的现状和存在的问题。首先从理论上对影响房地产的因素加以分析:供求关系、经济、人口、社会、行政、环境、心理,并对房地产价格的形成机制进行了探讨;其次从实际的数据上就不同方面就影响房地产价格的因素加以阐述:上海国民经济的发展状况、居民收入、人口变化、市政建设、金融工具、房地产投资、外资动力、宏观政策⋯:再次进一步分析了目前上海房地产价格过高和近期回落的原因;最后对市场环境、供求变化和心理预期作进一步分析,寻找出对上海房地产未来发展起至关重要的因素,据此结合价格理论对上海房地产价格未来的趋势作前期预测。实质。写作思路和文章结构碓霰上海房地产价格现状及未来走势
⒅泄康夭捣⒄,房地产行业在近几年经历了一轮快速的发展。年和年达到景气最高点,≌欠%。房价的持续高涨引起了全社会的关注。为此国家出台了诸如取消房贷优惠利率、提高首付比例、二手房交易税制调整、限制期房转让等一系列政策,还包括各地尤其是一些热点地区单独制订的一些调控措施。其目的就是要切实解决市场发展中存在的突出问题,消除影响市场发展的不稳定、不健康因素,实现“三个基本”:供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,促进房地产市场持续健康发展。在各地区、各部门的共同努力下,各项宏观调控措施取得积极成果,房地产开发投资增长幅度