文档介绍：万科红二期商铺分析
中原地产万科红二期商铺项目组
一、商业市场综述
年初是商业投资的传统淡季,随着春节假期远去,进入3 月,商业市场渐渐恢复人气,步入新的发展轨道。
一手供应受住宅市场牵连,全月没有商业物业取得预售;2月下旬中海康城二期最后一批单位推售,但成交还未在数据中完全体现,销量呈下降走势;价格上由于区域间的价格涨跌形成互补抵消,整体均价稳中有跌。
而二手市场表现对比1 、2月则有很大提升,虽然整体成交量仍没有走出低位,但环比已有近五成上涨,市场渐渐活跃,处于复苏过程中。
宏观市场解析
中共中央政治局2月20日召开会议,会议指出,今年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,根据形势变化适时适度预调微调,进一步提高政策的针对性、灵活性、前瞻性,坚持突出主题、贯穿主线、统筹兼顾、协调推进,把稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐更好结合起来。
中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵近日表示,由於国内外有众多不确定因素,今年货币政策需“走一步看一步”,第一季度是政策预调微调的关键。宏观经济最大的不确定性是房地产,股市可能有较好发展。
温家宝总理近期“房价远未调整到位”的表态,影响到3月深圳商业、住宅市场的表现,2月底房产市场整体回暖的趋势再次遭遇倒春寒。
中央政治局:根据形势变化适时适度预调微调
一手商业市场综述
二手商业市场综述
近期开盘商业典型案例:中海三里铺
地址:龙岗中心城黄阁路转清辉路前行约200米
位置:23、24栋底商和26、27栋剩余底商
套数:共40套
面积区间: 13-65平米
层高: -
使用率: 92%
管理费:
入伙时间:23、24栋已入伙(2011年12月30日)
使用年限:-
基本概况:
近期开盘商业典型案例:中海三里铺
1、基本指标
商铺套数:40套
本次推售商铺面积:约1750平米
主力面积:30-60平米
开间:3-:11-14米
商铺特色:临街铺,小面积,,可做餐饮。
2、推售产品
近期开盘商业典型案例:中海三里铺
开盘时间: 下午1点
开盘优惠:2万抵8万,赠送300元油卡
最低价格:
最高价格:
均价:
21个客户认筹40个,当天全部到访,开盘当天成交20套,销售率50%;
认筹情况
近期开盘商业典型案例:中海三里铺
样板铺(-,可做餐饮)
近期开盘商业典型案例:星河时代
共39间铺,面积共2447平米:
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因价格的合理引导,客户在选铺过程中,并未出现集中选小铺的现象,有效选取性价比高的商铺。
26-45平米共8间
45-60平米共10间
60-80平米共14间
80平米以上共7间
面积区间:26-112平米
主力面各:45-80平米