文档介绍：土地增值税对房地产市场的影响
[摘要]土地增值税是影响房地产市场的一个重要因素,国家税务总局从2007年2月1日起,加强对房地产开发企业土地增值税的清算工作,此政策对房地产业产生了重大的影响。本文从此政策出台的背景分析出发,深入探讨了该政策对房地产市场中的房价和房地产企业的利润两个方面的影响。
[关键词]土地增值税房地产房价利润

一、引言
近年来,房地产业发展势头异常迅猛,供需两旺,房价一各走高。房地产业的快速发展拉动了几十个行业的发展,并直接或间接拉动国内生产总值每年在2个百分点左右,成为民国经济增长的重要因素之一。然而,过快的房地产业的增长以及过高的房价则可能产生加剧金融风险的聚集、导致衡、扩大居民收入配差距等对社会经济不利的影响。而且房地产业增长过快会导致泡沫经济出产生,当房地产泡沫越吹越大时,一国经济面临的系统性风险也就越来越大。在此形势之下,有必要用宏观经济调控来控制房地产业的泡沫成分。
因此,作为公共管理部门的政府对房地产进行了一系列的宏观调控,对房地产市场进行相应的规制,加以正确引导,发挥其积极作用、避免其消极作用。
近年来,中国人民银行陆续出台了一系列政策,其核心是提高商业银行和开发企业自有资本金率,严控信贷规模、加息、取消个贷优惠等,旨在抑制房价的快速上涨和房地产投资过热的现象。
2006年4月28日起,中国人民银行上调金融机构贷款基准利率。此外,%的比例三次提高了法定存款准备金率,2008年3月,%。2007年:央行宣布自3月19日起,。
另外,2007年1月16日国税总局出台的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》是被管理者和开发商一致认为的此轮房地产宏观调控中所出的“重拳”,我国酝酿多时的土地增值税清算制时代真的到来了。

二、土地增值税征收办法出台的背景

改革开放以来,我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期,不仅成为我国国民经济的支柱产业之一。与之极不相称的是,土地增值税额虽有较快的进展,但在当年的税收收入中的比率依然不高。%,%,%,%,%,%,%。

2005年,国家税务管理系统针对房地产行业进行了一次大范围的税收检查,有11个省级国税机关和29个省级地税机关参与这项工作。检查结果表明,截至2005年10月底,全国共检查纳税人27738户,其中,有问题的13835户,%。税收流失情况的确严重。

国务院于1993年即发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定了这一税种。目前来看,这一征收办法不合时宜,重点表现在相关收入、费用的界定不科学,导致房地产企业的税收遵从成本较高;税务人员在采用查帐征收或核定征收等方式上随意性较大,不利于房地产业的平等竞争。

三、土地增值税对房地产业的影响

随着全国各地房价的快速上涨,土地的价格上涨成为一种必然趋