文档介绍：思考: 群力新区的2012
一、政府导向及地区宏观经济简述
二、群力板块在哈市地产市场的位置
三、2012年群力板块新项目考察
四、群力板块原有项目介绍
一、政策导向及地区宏观经济简述
自2000年以来,哈尔滨市政府一直致力于对群力新区的开发,无论从对各级开发公司的支持抑或是政府亲力亲为招商引资的热情始终没用停止过。随着民生尚都等保障房工作的加紧落实,区域内各类房地产品类日渐丰富,区域的市场认可程度及社会形象有了进一步提高。进入2012年,群力区的开发程度日臻成熟,相信本区的盛世即将来临。
(1)政策导向:城市在等待,政策在扶持,企业要发展。
哈尔滨市2011年经济发展态势迅速,,%。人均地区生产总值超过4万元,比上年增长12%,%。财政收入大幅增加,,%。
固定资产投资大幅增长。2011年固定资产投资3012亿元。五年累计实施亿元以上大项目1833个,完成投资3788亿元。工业投资大幅增长,完成2635亿元,%,投资增幅连续4年居15个副省级城市首位,总量排名由第14位晋升至第8位。民间投资拉动力增强,,年均增长33%,占全部投资比重由47%%(以上资料来自哈尔滨统计局)。
哈尔滨市总体经济发展保持较快增长,固定投资市场涨幅较大,其中民间投资拉动力占全部投资比重的50%。
(2)区域经济运行:经济较快发展,投资潜力前景看好。
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二、群力板块在哈市地产市场的位置
版块之争:中兴版块(群力、哈西)
群力、哈西目前是哈尔滨市最大、最热的开发区——置业的首选板块。
以各板块成交均价来看,除中心城区外,群力、哈西两大新区成为哈市成交均价最高的板块。
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天
鹅
湾
哈西万达
西城红场
西客站
壹品茶城
新汇地下商业
群力,最适宜居住的CBD高尚社区;哈西,最具投资价值的城市副中心。
群力新区由三环路穿过,向北可在10分钟内直达松北区(市政府),向南可10分钟直达西客站,区域内设5大主题公园,适宜居住交通通达。
版块之争:中兴版块(群力、哈西)
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哈西:万达笑傲江湖
2011年哈西万达广场市场供销量均居全市第一,销售额超出排名第二位的四季上东还多出近5个亿,以20多亿的销售额完美收官,2012年库存持续热销。
哈西万达广场的成功由以下三个因素:1、品牌影响力(以及前两座广场的成功经验),2、全城广告推广(公交站台),3、区域内热点事件的炒作
群力:远大一枝独秀
远大购物广场,隶属于哈尔滨远大购物中心集团,集团位于南岗核心商圈内,是哈尔滨市最成熟的两大商圈之一,2010年销售额突破30亿,延续哈市第一购物商城的美誉,在强大的品牌号召力下,群力项目顺势崛起,成为2011年区域市场内的一枝独秀。
选择跳出板块束缚的项目大获成功,远大,从政策面走出的商业体,成为2011年为数不多的赢家之一。
版块之争:中兴版块(群力、哈西)
群力以群力大道、第五大道为中心,线状发展;哈西以西客站为中心,环状发展。
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版块之争:中心版块(道里区、南岗区)
道里区,文化旅游经济带动区域发展;南岗区,拥有完美配套的城市政治中心。
道里、南岗为哈尔滨的城市中心,道里区以旅游经济以及北临松花江成为城市居民放假休闲的最佳去处,而南岗区依托政治交通医疗教育等完善配套设施占据城市板块霸主的地位。
爱建商圈
索菲亚商圈
中央大街商圈
乐松商圈
会展商圈
新香坊开发区
通乡商圈
南极商圈
玛克威商圈
哈站
地铁1号线
秋林商圈
服装城商圈
教化商圈
船舶商圈
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