文档介绍：东城半岛个案分析
2013年11月
市场策划部
项目概况
项目分析
客户特征分析
项目总结分析
产品分析
营销记录
报告框架
项目概况
项目名称
中海东城半岛
物业地址
新密东区密州大道与溱水路交汇处
开发商
郑州中海房地产开发有限公司
景观设计
美国斯纳史密斯
建筑设计
太平洋设计机构
物业类型
洋房、高层、小高层、商业综合体
占地面积
800亩
建筑面积
900000㎡
容积率
规划户数
一期787户
目前价格
认筹中,价格暂未出台
面积区间
86-91㎡两房,122㎡、125㎡、116㎡三房,141㎡四房、184㎡、214㎡、211㎡复式
建筑风格
ArtDeco建筑风格
绿化率
35%
认筹时间
一期开始认筹时间:
2013年11月3日
交房时间
预计2015年
施工单位
中建七局
项目分析
项目区位
新密目前主要依然是向西发展,但随着东区一些大盘入市和老城区改造开展,逐渐出现向东发展的势头。
项目处于新密东区,紧邻密州大道与溱水路,处于两条主干道交叉口东北部,项目两面临路。
项目分析
周边配套
教育配套:成熟:市直二小、二幼、外国语中学、兴华中学、新世纪学校等;规划:小区内部还有自建的两所幼儿园和市政规划的一所小学,郑州教工幼儿园意向进驻。
商业:成熟:五四广场商圈;规划:项目规划大型商业综合体。
金融:中国农业银行
医院:成熟:新密中医院、新华医院;规划:项目东侧规划妇幼保健院
娱乐休闲:规划有大公园,分别为北部公园、汉风公园、老年公园。
项目周边配套相对相对贫乏,但未来规划配套相对齐全。
规划配套
成熟配套
本案
五四广场商圈
中海商业综合体
项目分析
开发商品牌
三门峡大中海商业文化广场项目,位于三门峡市湖滨区,人民公园以西,湖滨广场南侧,东临六峰中路,北临和平路。用地呈相对规整的方形,南北宽约155米,东西约158米,(约31亩)。
中海·丽江位于焦作市塔南路与新安路交叉口东600米,沿南水北调世纪运河两岸规划建设,是焦作运河边唯一的亲水社区,占据运河景观第一排得天独厚的资源优势。
项目总占地400余亩,一期总建筑面积约20万平方米,总投资约4亿人民币,被列为焦作市2009年重点项目、山阳区2009年第一批重点项目。
河南中海房地产开发有限公司属于福建凯景集团旗下地产公司,开发业绩:郑州丽江水花园、丽江水钢琴;焦作大中海生活圈——商业板块:中海·摩登商业街,商住综合体:中海·丽江Ⅰ期、中海·丽江Ⅱ期........等五年大计划。
开发商虽为大集团旗下附属公司,但属于外地开发商,本地知名度不大,在当地开发经验不足,所以品牌优势并不明显。
产品分析
项目规划
项目总占地800亩,分6期开发,1期住宅南侧是花园洋房,北侧是小高层和高层,全部为框剪结构,在两到三栋楼之间就会为业主提供一个休闲、娱乐的景观广场。
一期花园
洋房
一期高层、
小高层
2期商业
3-5期住宅产品
项目一期规划为产品组团规划布局,分为花园洋房组团、高层小高层组团。
6期住宅产品
产品分析
景观设计
东城半岛一期住宅贯彻“以人为本,尊重自然”的设计理念,体现“绿色、阳光、生态”。 200余种珍贵树种、千株天然植物,一步一景,打造中原地区典藏级•园林式•坡地人文高端住区。
东城半岛景观设计根据新密丘陵地形设计的独特坡地景观,新密大多数项目都采用坡地景观,其中典例有中强御金湾、世悦凯旋山等项目。