文档介绍：谨呈:蔚蓝置业(浙江)有限公司句容分公司
句容宝华镇项目(11、12号地块)
市场研究报告
1
市场研究报告
目录
¶ 南京市社会经济背景
¶ 人口增长及城市发展
南京城市概况分析¶ 人民生活水平
¶ 城市规划发展
¶ 城市房地产发展背景
项目基地环境分析
¶ 普通公寓市场竞争环境
¶ 别墅市场竞争环境
仙林房地产市场环境
¶ 宝华片区市场竞争环境
¶ 未来市场竞争格局
¶ 竞争范围界定
¶ 江北住宅市场竞争环境
公寓分流市场竞争环境
¶ 禄口住宅市场竞争环境
¶ 城东郊住宅市场竞争环境
¶ 独栋别墅分流市场竞争环境
别墅分流市场竞争环境
¶ 经济型别墅市场竞争环境
2
南京城市概况分析
¶ 南京市社会经济背景
¶ 人口增长及城市发展
¶ 人民生活水平
¶ 城市规划发展
¶ 城市房地产发展背景
¶ 城市概况总结
3
城市概况背景城市印象:
六朝古都、政治文化中心、南北交通咽喉
1、六朝古都 3、南北咽喉、交通要道
京沪铁路
2、政治文化中心沪宁高速
宁杭高速
宁淮高速
宁蚌高速
南京绕城公路
南京至太仓高速
重点工程
1、沪宁铁路的电气化改造通车
2、沪宁高速公路南京段扩容
3、宁杭高速公路(二期)南京段
4
城市经济背景
城市经济高速增长,发展潜力巨大,具备
城市发展和扩展经济基础
南京GDP变化(2000-2007年)
4000 %
%
%
2000
%
%
0 %
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007年
GDP(亿元) 1020 1154 1385 1690 2067 2413 2774 33275160
GDP增长率 % % % % % % % %
GDP(亿元) GDP增长率
经济高速增长
¾ 南京的GDP从2000年至2007年一直保持两位数以上的增长速度,2007年,南京
GDP达到3275亿元,%, 经济发展是潜在需求转变为有效需求的主要动
力,也是房地产发展的基础,南京城市经济的迅速发展必然将促进南京房地产市场的全
面快速发展。
发展潜力巨大
¾ 南京相比同为江苏省的无锡与苏州,由于后两座城市受上海辐射影响较大,无论在
经济总量还是均量上都存在一定差距,但随着长三角经济一体化的加强,外加南京独有
的政治文化优势,使得南京具备更大的发展潜力。
5
城市经济背景
按照国际研究城市发展的标准:南京的房地产
处于平稳发展阶段
国际通用衡量标准表明,宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段
2001-2007全市人均GDP走势
60000 53079 %
44469
40919 %
33050 19%
40000 27283 % %
22908 % %
20671 % %
20000 % %
%
0 %
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
人均GDP(元) 人均GDP增长率
发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段
人均GDP(美元) 800—1000 1000—4000 4000—8000 8000以上
需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主
超速发展,单纯数量快速发展,以数量为半稳定发展,以质缓慢发展,综合发展型
发展特征型主,数量和质量并重量为主,数量和质
量并重
6
城市经济背景产业结构合理,尤其是第三产业的发展壮大反映城市经济的
活跃,产业升级换代过程中必将导入和催生大量高素质、中
高收入人群,带来巨大的居住市场容量
2413
2500
1910
2000
1576 16051584
1500 1295 13741318
1005 12151118
1000 620 835
500
70 80 84 86
0
2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年
总产值第一产业增加值第二产业增加值第三产业增加值
南京历年三次产业