文档介绍：卜‘摘要■◆■●!房地产业是我国国民经济的支柱性产业之一。房地产业的发展离不开政府的宏观调控。政府不是万能的,如何保持房地产业持续健康发展是摆在政府面前的一道难题。从当前政府出台的一系列宏观调控政策来看,取得了一定的成效,投资客投机“炒房’’,开发商囤地、捂盘、惜售等问题得到了一定程度的缓解,但作为房地产市场重要指标的房价却是一路高歌猛进,除了年受国际金融动荡的影响,房价曾经小幅回落以外,至今上升势头不减。可以这样说,宏观调控的整体效果是不尽如人意的。如何更好地运用房地产政策,平抑不断上涨的高房价是政府的当务之急,也是众多学者讨论的话题。本文的写作立足于对上海市房地产市场的考察,运用经济学基础理论知识,分析研究了中央以及上海市房地产政策动机及其对上海市房地产市场的实际影响。在论文的第一章中,笔者对房地产、房地产业宏观调控的概念及手段体系做了简要的介绍,为深入研究房地产市场做了理论准备,并对我国历年出台的房地产政策做了归纳性的总结。在第二章中,笔者将经济学中的需求供给理论运用到对房地产市场的研究当中,诠释归纳了房地产市场宏观调控政策的作用机制,并对宏观调控政策的政策效应做了详细的经济学分析。第三章是对上海房地产市场现状的实证研究,笔者通过大量的统计图表对上海市房地产市场发展现状做了全面的分析考察,并对政策实施的效果给予了评价。基于对上海市房地产市场状况的考察,笔者在第四章中针对房地产市场宏观调控政策的不足之处提出了自己的建议。关键词:房地产;宏观调控;住房供应结构;政策效果辽宁师范大学硕士学位论文
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功鋏◆.■撕,,.簉稸玉房地产业宏观调控政策研究疭’瓽.,.,甌琩’,,琲琫琺.,’.,甀瑆甀瑃.’;籬籶讳■墙
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叫‘进一步规范房地产市场秩序,合理引导消费者预期⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯积极发展租赁市场,引导住房消费观念转变⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.攻读硕士学位期间发表学术论文情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.调控市场供应结构,完善住房保障体系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.强化信贷利率差别政策,增加税收调控手段⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.房地产业宏观调控政策研究结’,.
【畚牡难√獗尘谕庀喙匮芯坷砺圩凼‘吉年国务院发布《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,要求从年下半年起停止住房实物分配,即实行住房货币化改革。以住房货币化改革为起点,我国房地产市场迅速发展壮大起来。资料显示,年我国房地产市场商品房所占比例为%,到年这项数字已经上升到了%左右。在我国房地产市场迅速发展的同时,一些影响房地产市场持续健康发展的问题也暴露了出来,这些问题的发生集中反映在不断上涨的房价上。总的来说,我国房地产市场的发展与西方发达国家的房地产市场发展路径有所不同,主要体现在我国房地产商品需求主体数量众多和土地资源的国家所有制。在这样的情况下,我国房地产市场持续发展需要更多地依赖政府的宏观调控。从年的住房货币化改革发端,我国至今出台了一系列近乎繁琐的房地产政策,这些政策对我国房地产市场的调控起到了一定的作用,但迄今为止,我国房地产市场发展仍远未达到成熟的程度,不断上涨的高房价令政府官员头痛,也让众多购房者心痛。政府对房地产市场的宏观调控政策究竟出了什么问题J裁垂艺咭辉俅蜓狗考郏考廴陨仙恢带着这些问题,笔者从分析房地产市场