文档介绍：土地供应对商品房增量市场的影响效应研究摘要关键词:土地供应商品房增量市场影响效应土地供应调控研究生:钟远东南大学土本工程学院建设与房地产系我国的房地产市场在迅速发展过程中暴露出供给结构不合理、房价涨幅过高等问题,引起了社会备界的关注。在市场出现问题的情况下,政府曾运用金融、财政、土地等方面的措施对房地产市场进行调控,从结果来看,政府对房地产市场的调控效果不佳,关键在于对房地产市场的客观规律以及各种调控手段的作用效果认识不足。在诸多手段中,土地调控是政府对房地产市场进行干预的一把利器,运用好这把利器的关键在于掌握土地供应对房地产市首先对士地供应及商品房增量市场规律进行定性分析,从产权基础、制度体系及市场体系角度对土地供应进行了详细的分析,从市场划分、供求分析、价格分析角度对商品房增量市场及其运行规律进行了清楚的界定和解析;其次论述了土地供应对商品房增罱市场的影响机理,分析了微观项目及宏观市场两个层次的不同影响机理,并利用相关分析、分布滞后模型等计量叨阅暇┦薪习饲耐恋毓最后从土地宏观调控具体实施的角度出发,提出了土地供应制度完善的建议以及具体决策方法运朋方面的构想,为土地调控的科学决策提供参考。导师:李启明场的影响。本文以揭示十地供应对房地产市场的影响效应为目的,分以下几个部分进行阐述:应影响效应进行实证分析。得出的结果较清晰地揭示了江南八区房地产市场中土地供应对商品房增量市场的影响效应;
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~躲毕独创性声明论文使用授权声明成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布本人郑重声明:所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究作及取得的研究意。签名:东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸括刊登畚牡娜ú炕虿糠帜谌荨B畚牡墓ú包括刊登谌ǘ洗笱а芯可喊炖恚
第滦髀研究背景研究目的及意义房地产是人类生产,生活和一切社会活动最基本的物质基础。也是人类生活中占有最大从八十年代初开始,我国的房地产业经历了二十多年的发展历程,自九十年代初房改实施以美、日本等国家,我国的房地产业起步较晚,,市场并非万能,市场失灵的时候需要政府进行相应调控,这一观点成为现代宏观经济学的基础。我国政府对房地产市场的调控能力随着市场的发展而发展,地产市场中存在的种种问题,最近政府相继出台国人条、国十五条从市场供给结构、土地供调控手段。通过调整士地出让数量和节奏,可以调控一定时期的房地产市场供应营;通过调整十地供应的容积率等限制条件,可以调控房地产市场供应结构。相比金融、税收政策等间接手段,十地供应是政府对房地产市场最直接的调控手段,如果能够运用好土地调控,那必然成为政府对房地产市场进行干预、保证房地产市场平稳健康发展的一把利器。本文首先对七地供戍及房地产市场规律进行定性分析,在此基础上对七地供应的影响效应进行理论探讨,同时利用计鼍经济方法对十地供应影响效应进行定量实证分析,以达到揭无异于病急乱投医。回顾以往我国政府对房地产市场的调控,九十年代初十地投机猖獗,政府严厉的调控措施不仅打压了七地投机,也使中国的房地产行业进入空前低谷,甑房地产景气指数为年以后最低,处于过冷区间辏陨虾N4淼囊恍┏鞘蟹地产市场的调控效果不佳,偏离预期目标甚至失效的关键在于对房地产市场的客观规律认识土地供虑对房地产增簧市场的影响研究是合理使用士地调控手段的基础,可以为政府使用士地措施调控房地产市场进行提供科学合理的决策依据。同时,就十地供应对增譬市场的影响效应进行系统分析,特别是结合计量经济学方法的深入分析研究尚无,丙此。本文在理比例的社会财富。房地产业与经济、社会、文化发展关系密切,产业关联度高、带动力强。后,行业得到了迅速的发展,在改善家庭居住条件方面做出了相当大的贡献。但是,相比欧的过程中暴露出一些问题:供给结构不合理、市场秩序有待完善、房价涨幅过高等等,引起了社会各界的关注。主要运用金融、财政、匾约笆谐」芾淼确矫娴恼呒按胧┒允谐〗械骺亍C娑阅壳胺应、信贷管理、住房保障等方面干预房地产市场运行,以达到稳定房价、促进房地产市场健康可持续发展的目的。社会主义生产资料公有制决定作为房地产开发基础的士地为政府所掌控。土地一级市场由政府肇断。在政府众多的调控手段中,土地供应是可以对房地产市场供应产生直