文档介绍：复旦大学
硕士学位论文
我国开征物业税的制度设计与经济效应分析
姓名:徐建康
申请学位级别:硕士
专业:区域经济学
指导教师:李慧中
20070421
摘要关键词中图分类号:年党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中明确提到:“实施城镇建设税费改革,条件具各时对不动产开征统一规范的物业税。”物业税引起了政府、专家和社会各界的广泛关注和讨论。由于目前我国房地产税收制度存在着税制不合理,组织收入功能差,调节经济、社会功能弱等缺陷,改革现行房地产税收制度,建立起符合我国国情的物业税制已成为税收改革的一项重要内容。本文研究正是在这种背景下展开的,研究首先从税收的基本理论入手,给物业税制设计以合理定位;接着介绍和分析了现行房地产税收体系和改革的客观要求,论证了开征物业税的必要性:然后比较分析了国外发达国家和地区物业税税收制度的成功经验,为我国物业税制度设计提供了借鉴;在上述分析基础上,本文重点阐述了我国物业税的开征目的、设计原则、基本框架、税制各要素以及改革的各项配套措施等内容,提出了一个较为系统的,具有一定可操作性的物业税设计方案;最后。分析了物业税开征后对房地产业、地区经济发展和资源利用等的经济效应和影响,归纳了作者对这些热点问题的看法和观点。希望本文提出的思路和方法,能够对我国物业税政策的制订和实施起到一定的借鉴作用。物业税制度经济效应旖ǹ我国开征物业税的制度设计与经济效应分析
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作者签名:燃日期:业作者签名:缝圭睦导师签日期:豳:墨:三墨论文独创性声明论文使用授权声明文中除了特别加以标注和致谢的地方外,不包含其他人或其它机构已经发本人完全了解复旦大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论表或撰写过的研究成果。其他网志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。部或部分内容,可以采用影印、缩印或其它复制手段保存论文。保密的论文在解密后遵守此规定。
。:。,在房地产经营活动中逐步形成了在房地产开发、保有、交易等环节征税的房地产税收体系,目前共涉及营业税、所得税、房产税、土地使用税、土地增值税等个税种。在我国市场经济日渐成熟,经济社会高速发展,国民收入以及社会财富分配发生较大变化的今天,以税收环节多、重复征税、重交易7轻保有为特征的现有房地产税收体系已经阻碍了我国经济的再一步深入发展,土地资源得不到有效利用,国家不能参与房地产增值收益,地方财政缺乏长期稳定的主体税收等弊端突显。因此,年月中央明确提出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税⋯⋯。”回年底,财政部、国家税务总局表示,“十一五”期问,我国将积极稳妥地深化税制改革,稳步推行物业税。年,在财政部和国家税务总局统一安排下,北京、深圳、重庆、南京等龀鞘新氏瓤展了物业税“空转”试点工作。年眨宜拔褡芫衷年全国税收工作要点》中提到,今年要深化税收制度改革,其中就包括“研究物业税方案,继续进行房地产模拟评税试点。”月举行的全国两会上,政府财政预算报告更明确表示要“研究开征物业税的实施方案”固,表明我国开征物业税工作已被提到国家及相关部门近期重要工作议程。但由于物业税涉及面非常广范,法律、制度、技术手段、利益分配等方面需要进一步配套改革、完善,因此引起政府、专家、社会各界广泛讨论,国务院发展研究中心专门和美国林肯土地政策研究院合作成立了中国不动产税收改革课题组,负责研究中国不动产税收改革工作。年月,中共十六届三中全会公布《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》,其中明确提到实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征旖ǹ我国开征物业税的制度设计与经济效应分析宜拔褡芫滞赜谟》ⅰ耆ü笆展ぷ饕5恪返耐ㄖ#://畃瓹.////://甤甤痭/痭/甴
.庋芯康淖凼有房地产征收的税收,与我国开征的物业税在征税范围、征税对象、征税目的上是统一规范的物业税,相应取消有关收费。自此,国内关于物业税开征的目的、开征时机是否成熟、物业税的基本框架、税制设计、法律配套、技术支持、产生的作用等多方面开展了分析讨论,形成了不同的意见和建议。吴俊培⒓挚礍、樊纲大多数专家学者支持实行物业税改革,认为物业税的出台必将对完善房地产税制、调控房地产市场、促进资源利用效率、维护社会公平产生重要影响。但在具体的物业税税制设计上