文档介绍：重庆大学
硕士学位论文
宏观调控下重庆中小房地产企业发展研究
姓名:鲁志俊
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:邱玲
20061108
摘要在我国,自改革开放以来,房地产业得到迅猛发展,不仅推动了中国经济的快速增长,而且迅速地改善了居民的居住质量。在全面建设小康社会的今天,住房已经成为城镇居民的基本生活需求。安居是构建和谐社会的重要物质载体,而房地产业正是实现安居的基础产业。随着社会经济的发展和人民生活水平的提高,城镇居民住房需求日益增长,房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对国民经济的快速但近年来房地产业的发展也存在一定的问题,诸如:房价增幅过快、供应结构不够合理、部分城市房地产过热等等。于是部分专家学者开始提出中国房地产存在泡沫、房地产投资存在过热等问题。于是国家加大力度进行宏观调控,先后出台了“盼募薄ⅰ大限”、“国八条”、“新国八条”、“国六条”等文件,对金融政策和土地政策进行了重大调整。这些宏观调控措施对房地产企业特别是对中小房地产企业产生了巨大影响,甚至导致部分中小房地产企业面临被淘汰的危险。作为新的直辖市,尽管房地产业已经成为支柱产业,但在国家宏观调控中重庆中小房地产企业遇到较大的困难,突出表现在获取土地和融资这两个问题上,使许多中小房地产企业面临被淘汰的危险。为此,本文详细介绍了国家宏观调控背景和调控措施,及重庆房地产业的现状,重点分析重庆中小房地产企业的特点、宏观调控对重庆中小房地产开发企业的影响,在阐述企业发展思路之前,文章介绍了重庆中小房地产企业的发展方向及前景。在第五章中,‘作者提出了重庆中小房地产企业几个发展思路:首先中小房地产企业应该摒弃家族式企业传统观念;其次要开发多种融资渠道;第三要强化企业的品牌战略意识:第四可以进行合并与重组;第五可以转移战线,开拓区县市场;第六是在特定条件下可以走多元化发展道路。在第六章结论中文章指出重庆中小房地产企业虽然受到国家宏观调控的巨大影响,但是如果能走正确道路,同样能获得一席之地。关键词:房地产业,宏观调控,中小房地产企业,发展重庆大学硕士学位论文增长起到了了巨大的促进作用。中文摘要
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学位做作者签名:螃专侵导师躲多签字日期:硼年/钼学位论文作者签名:∑霉冬倔’签字日期:加辏琾月;日签字日期:函影年,艄弓日学位论文版权使用授权书独创性声明凇!D杲饷芎笫视帽臼谌ㄊ椤中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得重庞太堂重庞太堂重废太堂分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。本学位论文作者完全了解有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权可以将学位论文的全部或部保存、汇编学位论文。保密本学位论文属于不保密胫辉谏鲜鲆桓隼ê拍诖颉啊獭止/
髀问题的提出.√獗尘房地产业关联度高、带动性强。改革开放以来,房地产对改善广大城市居民的居住条件,增加就业,促进产业结构的调整和国民经济的快速发展有着重要意义,是促进国民经济发展、关系国计民生的重要产业。但是由于我国房地产行业处于刚刚起步阶段,很多制度规范的不完善,行业进入门槛过低,导致出现了大量的问题。比如:房地产投资增长迅速,商品住宅价格上涨过快,部分地区商品房空置面积增长幅度过大,部分地区住房结构性矛盾突出,普通商品住房和经济适用住房供不应求,而高档商品房空置积压,房地产开发、交易行为不够规范,房地产交易中存在合同欺诈、面积缩水、广告虚假等现象。这些问题的日益突出,直接影响了国民经济的健康发展和房地产业的正常秩序。为有效解决这些问题,引导房地产市场健康有序运转,遏制房地产企业的不正当竞争,保证国民经济的持续稳定发展,从年开始,国家就通过一系列宏观调控措施,大力整顿房地产行业。综合来看,主要是从房地产企业赖以生存的基本要素——资金和土地这两个方面来调控。首先是提升房地产企业贷款门槛的“募薄月中国人民银行下发了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》壮啤文件”Mㄖ中对房地产开发过程中的土地储备贷款、建筑施工企业流动资金贷款、个人住房信贷等七项内容做出严格的规范管理。文件要求:住房开发贷款的发放对象应为信用等级较高的开发企业;房地产开发企业申请开发贷款必须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证