文档介绍：福建师范大学
硕士学位论文
集体建设用地市场化流转的制度设计
姓名:杨毅
申请学位级别:硕士
专业:政治经济学
指导教师:林卿
20070901
论文作者签名二筮躄指导教师签名—签名日期埃:三福建师范大学学位论文使用授权声明本人彰的论文畚奶我个人在导师指所呈交,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果。本人了解福建师范大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交的学位论文并允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容;学校可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。C艿穆畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑福建师范大学高校教师在职攻读硕士学位论文
中文摘要集体建设用地使用权流转是当前土地管理理论和实践中面临的急需解决的现实问题,它直接关系到如何保障广大农民的利益,关系到社会主义新农村建设的进程,关系到国民经济和社会的可持续发展。为了规范和促进集体建设用地使用权流转,本文以土地经济学和新制度经济学的相关基础理论为依据,综合运用系统分析法、理论分析法,对集体土地使用权流转的现状进行阐述、分析,从耕地保护、集约用地、农民利益保护、流转机制和交易安全性等角度揭示集体土地使用权流转中存在的问题,通过运用诺斯理论模型对土地使用权流转的制度变迁进行分析;并运用相关理论分析指出集体土地使用权的市场化流转是市场经济条件下资源优化配置的必然选择,是维护集体土地所有者合法权益的客观要求,是土地使用制度改革的推进和社会主义市场经济发展后的客观必然;认为集体土地使用权的市场化流转有利于资源的优化配置和土地集约利用,对促进我国社会主义新农村建设和社会主义市场经济发展具有积极作用。最后,本文在确定集体建设用地使用权市场化流转原则的基础上,从流转的条件、交易主体、流转的范围、流转的具体形式和年限、收益分配制度和政府的角色定位等方面,对集体建设用地使用权市场化流转做出具体的制度安排,同时提出营造集体建设用地市场化流转的市场环境和加强配套制度改革的建议。关键词:集体建设用地,流转,市场化福建师范大学高校教师在职攻读硕士学位论文
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中文文摘福建师范大学高校教师在职攻读硕士学位论文本的制度,而土地产权制度又是土地制度的核心,在很大程度上影响和规范着社会历史集体建设用地使用权流转是当前土地管理理论和实践中面临的急需解决的现实问题,它直接关系到如何保障广大农民的利益,关系到社会主义新农村建设的进程,关系述分析,从耕地保护、集约用地、农民利益保护、流转机制和交易安全性等角度揭示集体土地使用权流转中存在的问题,通过运用诺斯理论模型对土地使用权流转的制度变迁的客观必然;认为集体土地使用权的市场化流转有利于优化资源配置和集约用地,对促进我国社会主义新农村建设和社会主义市场经济发展具有积极作用。最后,本文在确定集体建设用地使用权市场化流转原则的基础上,明确了建立与市场化流转相适应的土地产权制度安排,并从流转的条件、交易主体、流转的范围、流转的具体形式和年限、收益分配制度和政府的角色定位等方面对集体建设用地使用权市场化流转做出具体的制度安排,同时提出营造集体建设用地市场化流转的市场环境和加强配套制度改革的建议意见。为土地行政主管部门统一管理好城乡土地提供思路,也为集体土地市场的平稳运行提供政策建议,为我国农村集体建设用地使用制度改革提供政策建议。第一章:绪论。分析农村集体建设用地使用权流转的研究背景及研究意义,对目前国内在集体建设用地使用权流转研究领域的现状进行概述,确定研究方法、研究思路、研究目标。对本文的研究对象进行界定。第二章:集体建设用地使用权市场化流转的理论基础。本章对集体建设用地使用权流转市场化的理论基础作了一般性描述,旨在为本文的研究提供分析工具。土地产权理论、制度变迁理论是构建本文必不可少的基础。文章把诺斯模型作为制度变迁的一般理论模型,明确了诺斯模型的基本假定,讨论度均衡、制度非均衡与制度变迁的逻辑关系,以及制度变迁的两种方式。第三章:集体建设用地使用权流转的现状及存在问题。尽管集体建设用地是我国建设用地的主要组成部分,但在法律上,这一部分土地是限制流转的。但随着社会经济的具体表现为:流转规模逐年扩大;流转与经济发展和市场化水平呈正相关;流转主体多样化;流转形式不尽相同;流转管理模式多样化等。透过集体建设用地流转的现状,我们也应当看到流转中在现行征地制度、耕地保护、转,无论是自发进行的还是在某些地方土地管理部门规范引导下迸行的,都或多或少的土地是人类赖以生存的基础,是人类最基本的生产资料。土地制度是人类社会最基的发展进程。但我国有关集体土地使用权出让、转让的全国性法规至今没有出台。法律制度的欠缺,