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年月华东经济管理.,
第卷第期.,.
●产经动态
房价与地价波动的因果关系分析
模型、实例与相关数据检验
程晓云,王红强
.北京师范大学,北京;.中共中央党校,北京
摘要文章主要讨论在非均衡的条件下,用计量模型和统计数据检验的方法,对房价波动与地价波动的
因果关系作出分析,探讨房价与地价是否存在一定的因果关系,并且谁是因,谁是果而这些问题的讨论
可以为我们解释现实房价波动提供一些依据,并且可以为政府调控房价的波动提供参考。
关键词房价;地价;供给;需求;波动
中图分类号文献标识码文章编号——
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一
、引言认为地价上涨是当前房价上涨中的重要因素,地价上
面对从年开始各地区房地产价格持续上涨的涨推动了房价的上涨;另一种观点是“需求引致论”,
状况,我国的一些学者和官员对房价与地价这个问题即认为房价上涨引起了对土地需求的增加,带动地价
做了大量研究。杨慎、包宗华②认为上升。房屋是作为人们需求的最终产品,而地产体现
地价大幅上涨必然造成房价大幅度提高。建设部政策的主要是对房产的承载功能, 由于房产这一最终需求
研究中心认为国有土地“招、拍、挂制度”存在明显产品价格的持续上升,导致了地价的上升。国土资源
的缺陷,即短期内容易推动地价上涨,当前房价上涨部发布的年度我国重点地区和主要城市地价动
的主要原因是地价上涨。与上述观点不同,刘琳、刘态监测报告》中指出:房地产市场需求强劲,房屋供
洪玉通过构建四象限模型探讨了地价与房价不应求,价格上涨,开发商对土地的需求增加,拉动
的关系,认为从需求的角度来看,是房价上涨导致了地价上涨。
地价的提高;但从供给角度来看,地价上涨是导致房二、地价与房价:理论分析与国际经验
价上涨的一个因素;在房地产市场运行过程中地价与一般来说,土地价格是土地预期收益的购买,即
房价的影响是可以相互转化的。地租的资本化。土地价格包含两个部分:一是土地资
概括地讲,关于房价和地价的关系,主要有两种源价格,二是土地固定资产价格,土地价格是两者之
不同的观点:一种是“成本推动论”,即从成本的角度和。地价的本质是一种产权价格,并且由土地市场的
来看,房价是由土地的成本即地价、开发成本、销售供求关系来决定。但在国内目前情况下,土地市场所
费用和开发商利润等构成,作为成本构成因素之一的决定的地价更倾向于是一种需求价格,因为土地的自
地价必然对房价有影响。自年月国家全面然供给没有弹性,经济供给也是缺乏弹性的,并且土
停止土地协议出让,实行土地出让的招拍挂制度以来, 地的供给还主要由政府来垄断,再加上土地的需求本
在一定程度上存在短期内推动地价上涨的明显缺陷, 身就是一种引致需求。因此在这种情况下,地价主要
收稿日期——
作者简介程晓云一,山西太原人,博士研究生,研究方向:社会主义市场经济理论;
王红强一,山西晋城人,博士研究生,研究方向:社会主义市场经济理论。
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是由需求方来决定的。平衡状态的情况下,一般开发商只能保持房地产价格
房地产价格简单地可以分成四