文档介绍：⑧上海房地产市场价格影响因素研究一一以住宅市场为例培养单位:申请同济大学管理学博士学位论文一级学科:二级学科:研究生:指导教师:经济与管理学院工商管理技术经济及管理闫陈德棉教授二七年元月
摘要研究房地产市场价格的影响因素具有重要的理论和实践意义。不仅为企业的生产经营提供帮助,为投资者进行证券投资和产业投资提供支持,而且还可上海房地产市场自年正式启动之后,得到了快速的发展,其住宅的销售面积增长起伏比较大,销售价格稳步上升。这期间,上海市对房地产市场出台了一些政策,对房地产市场的调控也进行了一些有益的探索。从年取消福利分房之后,上海住宅市场发展迎来了一个新的时期。在之后,不仅住宅销售面积大幅增长,其价格也飞速上涨,每年的上涨增幅超过%,引发了学术界和产业界的讨论。房价,尤其是上海住宅市场的价格,成为人们普遍关房地产市场是否健康稳定不仅关系到一个国家经济的健康发展,金融安全,而且关系到人们生活水平是否能够稳步的提高。房地产价格过高,曾是日本的经济跌入困境的原因之一,已使日本的经济停顿了年。年,发生在东南亚的金融危机与房地产市场有着密切的关系。香港的住宅价格在那次金融危机之后跌幅达到%以上,经济受到很大的打击。这些都是上海市在发展经济与发展房地产市场所应竭力避免的。正是在此背景下,论文对上海住宅市场价格的影响因素进行了研究。研究的目的主要是为了解决两个问题:一是影响上海住宅价格波动的因素主要有哪些;一是这些不同的因素是如何影响住宅价格的。论文首先研究了国内外相关的文献与房地产市场的运行机制,分析了国内外房地产市场价格波动的状况,回顾了上海房地产市场的变迁,在此基础上,确定了需要研究的影响上海住宅价格的相关因素;其次分别实证研究了政策对上海住宅价格的影响,供求关系对住宅价格的影响,经济基本面对住宅价格的影响,住宅抵押贷款对住宅价格的影响,以及汇率波动对住宅价格的影响;最后对影响因素进行了综合的分析。论文的全部内容共分为拢渲饕D谌莺脱芯看葱鹿ぷ魅缦拢畚南榷苑康夭幕±砺塾肽P徒辛搜芯俊Q芯糠治K母霾糠郑首先,分析了房地产市场的运行机制及其缺陷;其次研究了泰国、香港和日本房地产市场的逆转过程,并分析了导致市场逆转的影响因素;再次,研究了上海以为政府的市场调控提供参考。注的热点。
上海市可负担能力住宅价格汇率经济基本面住宅市场房地产市场的变迁;最后对影响上海住宅价格的相关因素进行了分析。畚钠浯味杂跋焐虾W≌谐〖鄹竦囊蛩胤直鸾辛搜芯俊Q芯糠治五个方面:①研究了政府调控政策对住宅价格的影响,并对政策对上海住宅市场价格的影响进行了分析。②分析了上海住宅市场的供求关系与价格的相互影响,表明上海住宅市场的供求关系中的价格传导机制并不稳定,是处于一种不稳定的动态均衡中。⑨建立模型分析上海市人口、人均可支配收入、消费者价格指数、上海国内生产总值对住宅价格的影响,通过P涂梢苑治稣庑┮蛩卦诠サ中,哪些因素是引起上海住宅价格变化的主要原因。④住宅抵押贷款对住宅价格有着重要的影响。实证研究了引入住宅抵押贷款后,贷款成数、贷款利率、贷款期限和收入增长的变化对住宅价格的影响,应用年人均可支配收入,运用建立的模型对上海城市居民所能承受的住宅⑤研究了中美汇率博弈的策略、收益及过程,预测了中美汇率博弈的结果,并分析其通过传导机制对上海住宅价格的影响。畚淖詈蠖杂跋煲蛩赜胱≌鄹窠辛俗酆戏治觯隽私崧鄄⒔了预测。总结了全文的主要研究工作,并对进一步今后的研究的方向提出了建关键词:价格进行了讨论。议。摘要Ⅱ
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学位论文作者签名:/乃习丰学位论文版权使用授权书汐旯耭』日本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务;学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版;在不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。经指导教师同意,本学位论文属于保密,在年解密后适用本授权书。指导教师签名:学位论文作者签名:年月日
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