文档介绍：浙江大学
硕士学位论文
土地政策宏观调控下房地产企业投资决策行为研究
姓名:夏子琰
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:邢以群
20070401
摘要业的管理者,同时聚焦在企业对住宅产品的投资规模决策和投资类型决策方面。通过问卷和案例研究,根据分析房地产企业的投资行为来反映其受到土地政策宏究对象,从企业的角度分析土地政策宏观调控的影响以及企业投资决策应对的实际情况,揭示了土地政策执行状况与其影响效果的相关性。本文构建的土地政策我国对土地政策宏观调控的研究起步于年代中期。到了年,土地政策首次成为宏观调控的重要手段之一,许多专家学者纷纷开始对土地政策宏观调控的各个方面进行深入研究。另外,由于缺乏实践积累,我国房地产投资决策理论也还不完善。因此,本文尝试从企业微观主体视角,研究土地政策宏观调控内容和房地产企业投资决策行为;通过建立一套科学的土地政策调控内容体系,深入研究土地政策调控的影响以及企业投资的应对情况。本文创新性的采用探索性研究、基础性研究和应用性研究三部分实证研究内容,逐步深入研究重点,缩小研究范围。探索性实证研究主要参考前人总结的模型,在房地产从业人员中做大面积调研,从而进一步明确研究内容和意义,并为后期研究提供一定的依据。基础性实证研究根据房地产业密切相关的土地政策,通过因子分析总结出土地政策宏观调控体系内容,并通过方差分析考查企业性质和企业规模的作用。最后,应用性实证研究的调研对象范围限制于房地产开发企观调控以后投资决策的实际变化。本文以参与宏观调控的土地政策以及房地产企业投资决策行为作为主要研宏观调控体系以及土地政策宏观调控影响效果范围,为政策制定者以及政策分析者都提供了一定的参考价值;同时,也为土地政策宏观调控下房地产投资决策研究提供了新的思路。关键词:土地政策宏观调控房地产投资决策投资行为浙江大学硕士学位论文土地政策宏观调控下房地产企业投资决策行为研究
甅琲.,琣瑃,.,甋,,..’.甤琣,,
图目录图研究设计流程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.图土地宏观调控和土地政策宏观调控的概念外延描述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.图房地产投资决策的程序⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.图房地产投资决策的定性分析方法⋯⋯⋯⋯二⋯图房地产投资决策的定量分析方法⋯⋯⋯⋯⋯图戴尔和鲍尔温的土地管理三柱体模型⋯⋯⋯图我国过去城市土地供应方式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图我国现行城市土地供应方式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.图麦氏的政策执行相互调试过程模型⋯⋯⋯⋯。图史密斯影响政策执行的“四因素理论”模型⋯⋯图康夭蹲示霾呒蛎鞒淌浇峁埂獭图康夭蹲示霾叩钠兰壑副昴P汀图С直疚难芯康闹饕;±砺邸图疚难芯糠段Ы缍ā图理论模型设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.图土地政策宏观调控内容体系攵苑康夭幸图土地政策对房地产一级市场的调控作用⋯⋯图房地产企业投资行为变化幅度图~年”与‘辍北冉图房地产企业投资行为变化幅度图~年”与“年”比较图土地政策宏观调控的影响效果范围低蹲使婺:屯蹲世嘈⋯⋯.土地政策宏观调控下房地产企业投资决策行为研究浙江大学硕士学位论文⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯~⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.篒⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.Ⅵ
表目录表我国固定资产投资和房地产开发投资的统计数据辏⋯表本文三部分实证研究的目的、对象、内容和成果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表土地政策宏观调控体系的动因⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表国内学者对三种土地政策宏观调控类型的主要观点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表政策执行过程类型比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表政策执行的影响因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。表国内学者对土地政策宏观调控下房地产企业投资策略的建议⋯⋯⋯⋯.表探索性研究样本分布情况统计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表探索性研究问卷各项指标的平均值⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表甀基础性研究样本分布情况统计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表土地政策宏观调控体系指标信度表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表土地供应政策方面舛群桶吞乩厍蛱寮煅榻峁表土地供应政策方面因子分析及信度检验结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表土地供应政策调控内容描述性统计分析表土地价格政策方面舛群桶吞乩厍蛱寮煅榻峁表恋丶鄹裾叩骺啬谌菝枋鲂酝臣品治觥表恋厮笆照叻矫鍷测度和巴特利特球体检验结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯表恋厮笆照叻矫嬉蜃臃治黾靶哦燃煅榻峁表恋厮笆照叩骺啬谌菝枋鲂酝臣品治觥表饕蜃釉诘ヒ蛩刈饔孟碌姆讲钇胄约