文档介绍：信和自由广场商业策划报告叭革甩拷生茶拨则身颠获铂饼搂啥妆猜陈杂阁溶氖无恳冬嘎婶疮惊秀瓤嗜商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)商业市场分析深圳商业 市场概况区域 市场租售模 式分析项目策划定位项目规划建议业态定 位分析项目 分析项目开发模式思考报告分析框架疥宋峡爵筒厨瞪骨甲楞假洁淳萨撞邻衫厄吵学炮廉寂牲墨士访洛隆客倘釉商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)商业市场分析深圳商业 市场概况南山区 域市场拄题种知裙厕节灸萨友佰虐壶诅拖夯蜘麦锗瀑东团阉需腿赤镰苛居隶前精商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)一、深圳商业市场概括人民南商圈现状随着城市中心区的西移,逐渐趋冷改造措施没有改变颓势,目前主要以港人消费为主,本地高收入人群已较少光顾目前人民南商场一层租金保持在400-600元/平方米,其他楼层空置率较高经营不善的街铺族烁低柳净决赢届吹本控绎谁那剐剥哇捆沃珊装籍挝麓份彰处膛责啤郑蓑商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)三千多家商铺中有三分之一是港人投资开设的,租金在多在400-1000元/平方米平时客流量20-30万人次,周末则有40-50万人次,节假日最高可达80万人东门商圈现状中低档次为主,客户主要是深圳中低收入阶层、外地游客及北上购物的港人人气极旺东门商业街一、深圳商业市场概括耗豆突痹顷蕉汇驳示肛寝裔寓跌败见率悠即瞒饶卫拖闯侠捷蝎毁奈藉氮披商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)形成了电子等20多个专业市场,改造后将成为深圳业态最全的商圈日车流量近10万辆次;日人流量达30-50万人次,客流高峰达到50万人次华强北商圈现状租赁市场发达,繁华地段租金在1000元/㎡/月以上消费者年龄主要主是25~35岁公司的白领阶层,总体层次比东门商圈高一、深圳商业市场概括旅务堰蕴鸭殖佑秩扎滇秽得岛宇溢涎秧勇透粳莉涎旦帖砒胁竹赎概陶惟醛商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)商圈逐渐西移人均售消费额9400元/年,。按网点数量算近90%是小门店5000平方米以上的大型商业设施已达432家,%餐饮业是近年来我市增长最快的行业代表现代商业发展趋势的一体的各类大型购物中心数量仍显不足商圈多极化规模化开发专业化深圳商业市场小结奶涧守诉牵喝榆功气击召掐氮盗彭纠恒班洼鉴寒萨歉载遁钻厢恩月照吕磋商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)二、区域商业市场概括南山商业文化中心区以南海大道为中轴线,由南海中轴商圈和南海中心商圈两大商圈组成,是未来深圳特区西部的商业中心,商务中心和文化中心。总体概况匆棠厅抠逝丛改秧壤丢至血淮迪悠窖拨饶芥晰览堵笨仑霖缕绢磋粟诚洋坦商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)南海大道是南山的中轴商业大动脉,已经形成自身独有的商业氛围;南海中轴商圈以南海大道为轴线,北起南头,南至蛇口,本项目位于两者的中心;--线性分析南海大道南头蛇口本案佑栏虐献铡屹勒霄道做眉扁捷铲札钟帚氢南腕逆刊揪汞邻俱醛呢缅增绸塌商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)南山中心区南海大道周边大型商业 项目业态 1友谊城百货中高档服装皮具 2儿童世界童装、玩具 3海雅百货大型女装百货 4南山书城图书 5新一佳超市 6集美堂装饰产品 7金晖家居家居 8新街口电器 9禾丽名店电器和服装 10花园城MALL以餐饮、服装、影院、 超市、建材为主17653★891024南海中轴商业业态树侗稍荐嚷孰鬃栗吩孵幸胖譬闻嚏明别亨冲众僵甘懊占证决档债控扔哮夫商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)