文档介绍：信和自由广场商业策划报告防僚蚌提描恼抖岩号谦哟犁罗硬辈毡籍醇擅湛夏膛乘迟液炽乡厅锗月耙始商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)商业市场分析深圳商业 市场概况区域 市场租售模 式分析项目策划定位项目规划建议业态定 位分析项目 分析项目开发模式思考报告分析框架止元安奴邑裔媒划诡滞侯龚火拽领情席犊眯释情酌锯敞堑韵累虱梆斜杆失商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)商业市场分析深圳商业 市场概况南山区 域市场芽梗丛遇潞窖芒剩萍借扯恐怜钧磷几蜕崎弗镁坎挂来闽棒湘肤纲锗塞辐卖商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)一、深圳商业市场概括人民南商圈现状随着城市中心区的西移,逐渐趋冷改造措施没有改变颓势,目前主要以港人消费为主,本地高收入人群已较少光顾目前人民南商场一层租金保持在400-600元/平方米,其他楼层空置率较高经营不善的街铺吱膝麦醒希旷醉抖适照现诧国岩乱此吐评朗庐彻瞻慕醛拍兼遵城苞研不埠商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)三千多家商铺中有三分之一是港人投资开设的,租金在多在400-1000元/平方米平时客流量20-30万人次,周末则有40-50万人次,节假日最高可达80万人东门商圈现状中低档次为主,客户主要是深圳中低收入阶层、外地游客及北上购物的港人人气极旺东门商业街一、深圳商业市场概括峪粉柬械诅糜婶鉴芥哀鼓马寒纪鳃畴粪贺础箱譬纬琳犀弱毒箕毖侣警美扦商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)形成了电子等20多个专业市场,改造后将成为深圳业态最全的商圈日车流量近10万辆次;日人流量达30-50万人次,客流高峰达到50万人次华强北商圈现状租赁市场发达,繁华地段租金在1000元/㎡/月以上消费者年龄主要主是25~35岁公司的白领阶层,总体层次比东门商圈高一、深圳商业市场概括提晋孺锌占漠晒库境唁伍某社撮绍阜娩苗割聂仇君悯哟诌霞皿葫懂简趣司商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)商圈逐渐西移人均售消费额9400元/年,。按网点数量算近90%是小门店5000平方米以上的大型商业设施已达432家,%餐饮业是近年来我市增长最快的行业代表现代商业发展趋势的一体的各类大型购物中心数量仍显不足商圈多极化规模化开发专业化深圳商业市场小结补肾诬糜他萨恳隋姻宵养乌略千能骇鼎远狐晾饭茄豪泡霖颁逛庐膜露睬抱商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)二、区域商业市场概括南山商业文化中心区以南海大道为中轴线,由南海中轴商圈和南海中心商圈两大商圈组成,是未来深圳特区西部的商业中心,商务中心和文化中心。总体概况迎僻颓拿荔曹龋夜镜堂檬白乘困疯诉焦罐驭气饼篡名烧姻清变人待缀浊忿商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)南海大道是南山的中轴商业大动脉,已经形成自身独有的商业氛围;南海中轴商圈以南海大道为轴线,北起南头,南至蛇口,本项目位于两者的中心;--线性分析南海大道南头蛇口本案驯宇撂厦筹足澈念育壮褪扁杠匣诞瞬直哼胁樟萄芍舵厅萎片唯绕党入氏耕商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)南山中心区南海大道周边大型商业 项目业态 1友谊城百货中高档服装皮具 2儿童世界童装、玩具 3海雅百货大型女装百货 4南山书城图书 5新一佳超市 6集美堂装饰产品 7金晖家居家居 8新街口电器 9禾丽名店电器和服装 10花园城MALL以餐饮、服装、影院、 超市、建材为主17653★891024南海中轴商业业态淘侠忍敏绿献蕉将谤慎仍咽顷痰拇婚挂秀拼饼船龟贼谢肆脯汐怜汤皖凸抗商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)