文档介绍：浙江工业大学
硕士学位论文
城市地价与房价的时空演化研究——以杭州市为例
姓名:郑颖
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:唐根年
20081001
城市地价与房价的时空演化研究——以杭州市为例摘要自年停止福利分房制度,全面推行住房供给商品化以来,中国房地产市场再度复苏,近十年来在连续多年保持高速增长的发展态势下,各地房地产价格均出现大幅上涨,这种趋势的持续发展已成为政府、开发商、市民都普遍关注且敏感的热点问题。因此科学剖析城市地价和房价在时间和空间上的变化规律,进而深入研究二者相互关系、影响程度等基本问题具有十分重要的现实意义。本文采用地理信息系统际豕ぞ呒捌淇占洳逯捣椒ǎ诮⒉煌逼谕恋爻让、商品房交易基本数据库的基础上,分析、研究杭州市六个城区地价和房价的时空演化规律,以数字高程模型惫鄣哪D狻刻画不同时期地价、房价空间分布特征,进而更为精确的分析了对应地块其地价和房价的变化规律,实现从宏观、中观智和微观杂Φ乜三个层面,按照空间和时间两条路线立体的分析城市发展过程中地价和房价的演化规律,为政府相关部门的规划工作提供依据,也为房地产开发商决策和消费者购房提供可借鉴的分析方法和工具。本文的结论是—年潞贾菔械丶酆头考劬氏稚险乔浙江工业大学硕上学位论文城市地价与房价的时空演化研究一一以杭州市为例
势,并且地价和房价在不同区域的上涨趋势规律基本一致,环西湖地区依然是地价和房价最高的区域,然而随着大杭州战略规划的实施,地价和房价在钱江新城、城西传统文教区和三墩区块上涨较快,钱江新城的房价与传统老城区的差距越来越小;滨江新城和下沙副城的地价和房价上涨也比较明显,但幅度明显小于其他区域;老城区的朝晖区块、传统文教区和钱江新城的房价上涨幅度明显高于地价上涨幅度;房价中利润所占的比例偏高。关键词:地价,房价,
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作者签名:舅洋弛醐:矽‘沪,胡多棚学位论文版权使用授权书浙江工业大学学位论文原创性声明日期:加多年谠拢簧ㄈ日期:沁吕年学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文拢弧と本人郑重声明:所提交的学位论文是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经加以标注引用的内容外,本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果,也不含为获得浙江工业大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律责任。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意被查阅和借阅。本人授权浙江工业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于⒈C芸冢年解密后适用本授权书。⒉槐C艽选朐谝陨舷嘤Ψ娇蚰诖颉啊作者签名:导师签名:/
,全面推行住房供给商品化以来,中国房地产市场再度复苏,近十年来在连续多年保持高速增长的发展态势下,各地房地产价格而深入研究二者相互关系、影响程度等基本问题具有十分重要的现实意义。本文价空间分布特征,进而更为精确的分析了对应地块其地价和房价的变化规律,实现从宏观、中观智和微观杂Φ乜三个层面,按照空间和时对于城市土地、住房价格空间分都的相关研究,是围绕着地租、地价形成机就各种社会经济形态下地租的最一般特征而言,地租的占有是土地所有权借,他首先提出了地价可由土地获得的地租谐〖鄹褚簧杀均出现大幅上涨,这种趋势的持续发展已成为政府、开发商、市民都普遍关注且敏感的热点问题。因此科学剖析城市地价和房价在时间和空间上的变化规律,进采用地理信息系统际豕ぞ呒捌淇占洳逯捣椒ǎ诮⒉煌逼谕恋爻让、商品房交易基本数据库的基础上,分析、研究杭州市六个城区地价和房价的时空演化规律,以数字地面模型惫鄣哪D狻⒖袒煌逼诘丶邸⒎间两条路线立体的分析城市发展过程中地价和房价的演化规律,为政府相关部门的规划工作提供依据,也为房地产开发商决策和消费者购房提供可借鉴的分析方法和工具。制的研究而展开的。最早可追溯到级差地租的概念、李嘉图思想和杜能的农业区位论。以实现的经济形式。或者说,地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润。最早提出地租理论的,是英国古典政治经济学之创始人威廉·配第地租资本化后得出的观点,对地租理论做出了开拓性贡献。配第认为地租是使用农地生产农作物的一种剩余或净报酬,