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宁波市地价、房价和房租的互动关系研究
俞焕
宁波大学商学院, 浙江宁波
【摘要】在回顾国内外相关研究文献的基础上,分析了宁波市地价、房价和房租的互动关系及房价不断上涨的关
、加强房地产市场宏观调控提供决策依据。
【关键词】房价地价房租互动关系
【中图分类号】. 【文献标识码】【文章编号】———
一
、

。史密斯在研究地价与房价关系时,
也越来越重要。宁波市作为中国经济较发达的城市,近几把房地产建设投入的生产要素用土地来予以衡量阿瑟.
年的房价上涨非常快。从年初的多元/平方米, 奥沙利文通过研究得出结论:正是对房地产市场有
到年底已升至多元/,,地价
。笔与房价之间的关系并不能用简单的成本决定来解释他
者试图通过构建宁波市相应地价、
,因此开发商会购买更多土地,建造更多住房。而这种

、
一国外研究现状研究得出了与上述学者相反的结论。雷蒙德对香
凯斯对年~年美国个城市的住宅港的地价和房价关系进行了因果检验,认为香港
季度价格指数进行分析后认为。住宅建造成本、
入、成年人口数量这三个因素影响了住宅价格的变化。昆方经济学界关于住房需求的研究进入了住房租买选择研
得利则选取了美国个城市年~
。

、陈东基于向量误差修正模,
、地价和
价格有着深刻的影响安布罗斯研究了政府干房屋租金定基数据进行了实证研究.,发现地价变化对房
【收稿日期】——
【作者简介】俞焕,男,浙江舟山,宁波大学商学院产业经济学研究生,主要研究方向为产业发展与政策。
俞焕:宁波市地价、房价和房租的互动关系研究
价有正向的影响,房价和房屋租金之间存在着双向的正房也必须依靠银行贷款。
向影响关系。崔光灿以上海市的地价、
价格指数为样本进行了实证研究。