文档介绍：万科资本结构分析Contents目录一、背景二、万科资本结构分析三、,1988年进入房地产行业,经过三十余年的发展,成为国内领先的房地产公司,目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略,截至2015年底,公司进入中国大陆66个城市,分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域,以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外,公司自2013年起开始尝试海外投资,目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市,参与数10个房地产开发项目。,%%,%。公司物业服务业务以万科物业发展有限公司(“万科物业”)为主体展开。万科物业始终以提供一流水准的物业服务、做好建筑打理作为企业立命之本,积极开展市场化,为更多客户提供优质的居住服务。截至2015年底,公司物业服务覆盖中国大陆64个大中城市,服务项目近千个,。,董事廖绮云监事王文金董事、执行副总裁、首席风险官周清平职工监事孙建一董事陈玮高级副总裁魏斌董事谭华杰高级副总裁陈鹰董事张旭执行副总裁,首席运营官海闻独立董事孙嘉财务负责人、执行副总裁、“330”新政、降息降准、“全面二胎”等政策密集提出,提振了市场信心2014年在全国房地产行业整体降温的大背景下,宏观调控理念正在逐步发生变化。中国房地产行业长期处于政府“调控”状态,调控政策主要分为金融政策、行政政策、土地政策、税收政策四大类。,目前支撑房地产市场高速增长的因素正在逐步减弱,房地产行业需求放缓。,三四线城市尤其突出,但一线城市和东部地区仍然存在供不应求。,但库存依然高企中国房地产区域分化严重,从近年来各区域房地产销售情况来看,一、二线城市房地产市场活跃,销售金额持续领跑;三四线城市销售额规模远低于一二线城市,且销售额增长幅度远低于一、二线城市。,区域分化严重房地产企业的资产负债率高达70%—80%,资产负债率极高。同时从住宅平均价格和土地供应价格角度来看,整体行业的利润空间收窄。、资产负债率高万科资本结构分析02