文档介绍：:..招商策划文案:地铁商铺招商策划书湖北武穴购物广场招商策划书一、项口基本状况地理位置:南京市河西新城建邺区乐山路与奥体大街交叉的地铁一号线中心起点站出入口处、毗邻奥体中心体育会场西大门,并有多条公交路线,交通便利,地理位置俱佳。周边环境:己建项目有奥体中心大型比赛场地及适合附近居民健身娱乐的游泳馆、羽毛球馆、网球馆外。另有正在建设中的金陵图书馆、艺兰斋艺术馆、江东南路CBD商务中心、南京第一街区、滨江风貌西部休闲游览地等大型居住、文化、商务、休闲、运动的集中地带。建筑结构:以现代商业配套标准设计建造的三层式结构。建筑面积一层3300m?、二层4500m?、三层4500m?o其中,南北方向开间146m、东西方向进深33m,挑高5m,柱间距5m以上。建筑风格时尚,使得采光充足,外观气派,门前场地开阔,具备足量的停车位。配套设施:中央空调、通风、排烟及消防等设施齐全,一至三层通过自动扶梯8部、踏步梯1部、供货电梯1部,上下行走便捷,此外水电容量充足。招租面积:一层3300m?>二层4500m?^三层1780m?二、商业环境分析1、周边商业市场简析本项日周边的商业中心基本上正在建设中,目前述没有大型文化、商务、金融中心,人口入住率偏低。2、商业市场存在空白从上面的商业市场分析,项目周边商业存在一定的空白,比如银行、大型超市、大型商场,商业潜在空间较大。3、商业门市供应量较大本区域内的其他项冃门市供应量较大,比如奥体CBD中心中泰国际广场、紫金西城中心、应夭智汇产业园,这些项目基本上是由专业的写字楼和配套的商超商铺构成,都将对本项目价格产生较大的威胁。三、优劣分析长远发展优势:1、交通方便,位于奥体中心地铁站出口,并且地铁出口直接通往大楼内部2、13000平方米的商业面积,商业载体较人,可发挥性较强;3、本区域内逐渐开发,升值潜力较大;4、随着区域内的开发建设,人口数量的增加,拥有较大的潜在商机;4、区域认知度的提高将为商业发展带来契机。近期内优势(3年内):1、由于地理位置优势,写字楼、特色餐饮、美容美体、快捷洒店、培训结构具备一定的竞争力劣势:1、商业不繁华,缺少商业氛围;2、目前该区人口入住率低,人流量少四、市场形象定位从整体的市场营销环境和项目的特点考虑,3年内我建议该奥体大厦功能定位如下:1F:西式餐饮店、特色餐饮店、茶艺馆、商务咖啡厅、百货商场或主题商场、移动、银行、邮政、联通等2F(方案1):美容美体美容中心一家、瑜伽美体一家、高级培训结构、商务宾馆、写字楼2F(方案2):将2F改造成专业的写字楼结构,大小在200^500平方大小之间3F:写字楼三年后根据该区域发展规模,从1F往3F发展,最终成为地铁大厦商业中心五、招商策略1>招商方式采用一对一的方式,即通过招商人员直接接触目标客户群体,针对目标客户群体拜访招商,既节约成木,又直接有效。2、招商推广3、大楼外墙广告b、房产、屮介网站广告(费用低、吋效长、目标客户群集中)c、广告宣传单d、向一些房产、屮介网站发布招租信息六、租金根据周边商铺和写字楼的市场价格调查(见附件价格调查表),我建议该项目价格定位:%8%15%2F1・6~2・28%8%"15%2F1・6~2・28%8%"15%备注:1•根据规划,将2F进行整体定位装修,以上2F\3F价格为装修后的价格2•具体递增幅度根据本区域内同类和关物业市场情况定七、优惠策略租期初步确定为一年租期、二年租期、三年租期、五年租期。一年起租,最长期限为5年,目的是在最初的发展期可以获得稳定的租金收益。租金将根据客户的租期长短给与一定的优惠,具体优惠办法如下:一年租期,租金优惠折扣98%;二年租期,租金优惠折扣96%;三年租期,租金优惠折扣95%;五年以上租期,租金优惠折扣93%;八、招商步骤:第一步:商讨该商铺招商定位第二步:-商铺方案设计第三步:商铺广告宣传推广第四步:签订合同梁羽生《鸣镐风云录》一一第一回珠帘半卷香车过响箭连飞剧盗来梁羽生《鸣鏑风云录》第一回珠帘半卷香车过响箭连飞剧盗来千古江III,英雄无觅,孙仲谋处。舞榭歌台,风流总被,雨打风吹去。斜阳草树,寻常巷陌,人道寄奴曾住。想当年金戈铁马,气吞万里如虎。元嘉草草,封狼居臀,赢得仓皇北顾。四十二年,望中犹记,烽火扬州路。可堪回首,佛狸祠下,一片神鸦社鼓。凭谁问,廉颇老矣,尚能饭否?——辛弃疾《永遇乐》白云伴秋雁,黃叶舞西风。西风残照中,淮右平原上,影绰绰的有二三十骑人马,簇拥着一辆骡车正在红草覆盖的荒原上,向南奔驰。这是一支镖局的人马,走在前面的四个“趟子手”拉长了声音叫道:“虎啸屮州一