文档介绍：广西大学
硕士学位论文
我国住房抵押贷款证券化研究与实证分析
姓名:何贞煌
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:朱仁友
20060603
我国住房抵押贷款证券化研究与实证分析摘要关键词:住房抵押贷款证券化资产证券化特设载体真实出售破产隔离我国商银行面临不良资产的困扰,然而不良资产的证券化不能成为我国资产证券题必须以住房抵押贷款证券化作为资产证券化的突破口。住房抵押贷款证券化是完善我国住宅金融市场的重要途径,更是缓解当前国内商业银行即将面临的流动性风险和提高资本充足率的有效手段。重要的是,居民住房产业是推动我国国民经济发展的动力。因此,研究住房抵押贷款证券化,对促进我国国民经济健康地持续增长有着重要意义。本文首先论证了住房抵押贷款证券化是我国资产证券化的切入点,并对住房抵押贷款证券化的基本理论进行了梳理。其次,根据我国经济的发展要求,结合金融业及房地产市场的实际情况,对在我国推行住房抵押贷款证券化的必要性与可行性进行分析。再次,通过对我国香港特区与国外成熟的住房抵押贷款证券化J浇衅饰鲇虢杓在理解住房抵押贷款证券化的内涵和运作机理的基础上,试图构建一个适合我国住房抵试点的案例进行分析研究。在上述研究的基础上,为住房抵押贷款证券化在我国的实践化的突破口。考虑到房屋空置率与房贷风险累积银行的原因,解决四大银行不良资产问押贷款证券化运作的运行架构。最后,运用住房抵押贷款证券化理论对我国年提出一些有意义并具有一定创新性的建议。
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第一章导论本论题的意义论文的目标我国商业银行面临不良资产率的困扰,然而出于稳定投资者信心、培育市场的考虑,同时由于技术与制度环境的限制等原因,不良资产的证券化不能成为我国资产证券化的突破口。考虑到房屋空置率与房贷风险累积银行的原因,解决四大银行不良资产问题必须以住房抵押贷款证券化作为资产证券化的突破口。与此同时,随着中国房地产金融的发展及商业银行住房抵押贷款规模的扩大,银行资产流动性不足等问题将随之显现,实行住房抵押贷款证券化,能从根本上改善银行的资产负债结构,增强银行资产流动性,是商业银行提高的资本充足率的有效手段;另外,作为一种金融创新,住房抵押贷款证券化能为投资者开辟新的投资渠道,,居民住房产业是推动我国国民经济发展的核心动力,住房抵押贷款证券化可以为中国的住房信贷资金供给提供新的来源,以支持更多的人买房,有效刺激居民住房需求,推动房地产业向纵深方向发展,完善我国住宅金融市场。国外房地产金融的发展历程也表明,住房抵押贷款证券化是房地产金融发展的必然趋势。因此,研究住房抵押贷款证券化,对促进我国国民经济健康地持续增长有着重要意义。我国金融市场和房地产市场的快速发展的趋势要求住房抵押贷款一级市场向二级市场转化,这对住房抵押贷款证券化在我国的发展提出了要求。年我国银行业的全面开放意味着外资银行将在住房抵押贷款证券化这块大蛋糕上抢占先机。目前,我国正在加紧对难芯坑胧导耘嘤谐⑷哿痘啤⒒劬椤5亲》康盅捍钪券化在我国的实践还有很多问题有待解决,诸如,如何解决媪俚姆烧习些问题,拟通过案例分析挖掘建立并完善适于在我国实施的住房抵押贷款证券化模式,对住房抵押贷款证券化的若干问题做研究。建立在对砺勰诤斫獾幕∩希ü饰鼋杓夜愀厶厍牍獬墒斓淖房抵押贷款证券化J剑臃治鯩的运作机理、组织结构、运作流程这些方面广西大掌工商管理硕士掌位论文我国住房抵押贷教证券化研究与实证分析以什么样的方式参与至疤厣柙靥濉币栽跹哪J剑绾喂菇ㄗ橹峁埂⒀≡裨样的运作流程、如何对住房抵押贷款征券定价、运作过程中怎样防范风险等等。针对这
毵盟佳房抵押贷。款证券化研舅坷实证分析需解决的关键问题以及难点估计和解决办法拟采用的研究方法及线路入手,探索适合于在我国运作的住房抵押贷款证券化的架构,并结合实证分析挖掘在我国施行丶刂频慵耙G缶弑傅奶跫运枰=饩龅哪J窖≡裼胫贫壬杓平蟹首先论证住房抵押贷款证券化是我国资产证券化的切入点,并对住房抵押贷款证券化的基本理论进行了梳理。其次,根据我国经济的发展要求,结合金融业及房地产市场的实际情况,对在我国推行住房抵押贷款证券化的必要性与可行性进行分析。再次,通过对我国香港特区与国外成熟的住房抵押贷款证券化J浇衅饰鲇虢杓诶解住房抵押贷款证券化的内涵和运作机理的基础上,试图构建一个适合我国住房抵押贷款证券化运作的运行架构。最后,运用住房抵押贷款证券化理论对我国年点的案例对进行分析研究。在上述研究的基础上,为住房抵押贷款证券化在我国的实践提出一些有意义并具有一定创新性的建议。由于我国实际的经济、法律、制度、技术等条件尚不成熟,我国经济环境、法律框架、信用基础和中介机构等诸多因素暂时无法支持住房抵押贷款证券化在我国大规模的推进。