文档介绍：⑧天串大蓦鱛啊啊翻日窱嘲正渤熙壅鳓硕士学位论文作者姓名:指导教师:天津大学研究生院炅嗽学科专业:工商管理许立凡汪波教授
中文摘要发展战略,天津和滨海新区成为世界瞩目的焦点,天津整个房地产市场面临着难发展能力都提出了严竣考验。在这样一个过程中,外地优秀企业接踵而至,本地房地产业是国民经济的重要组成部分,改革开发以后,伴随着社会主义市场经济体制的逐步确立,我国房地产业也逐步发展起来。随着滨海新区被纳入国家得的市场机遇。近年来,为了防止房地产“泡沫”,防范金融风险,促进房地产市场的健康、持续发展,政府部门出台了包括规范房地产市场、加强房地产信贷管理、治理整顿土地市场等多项全国性的关于房地产市场的政策法规,大力加强对房地产市场的宏观调控。在这个时候,对于企业的应变能力、管理模式、可持续公司也在分化重组,行业开始出现整合的趋势,未来市场的竞争中机遇与挑战并存,房地产企业只有积极应对市场变化,构筑起自身的核心能力,才能走上可持续发展之路。泰达建设集团是正处于战略转型期的国有大型房地产公司,本文通过对其所处外部环境和内部环境的全面分析,制定了泰达建设集团未来发展的整体战略规划,明确了企业未来的战略方向;并根据集团整体战略对构筑核心能力的要求,对集团的管理制度的组织结构、财务模式、绩效、薪酬和关键流程的调整提出可操作性方案;最后对国有企业的体制改革问题进行了探讨和分析。本文运用成熟的管理模式和工具对相关问题进行了深入细致的探讨,以期对泰达建设集团和其他房地产企业的发展提供有益的借鉴,促进房地产企业的健康发展,促进相关理论在快速成长中的中国房地产企业中的应用。关键词:战略转型管理调整核心能力房地产
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嗄旰踉旅学位论文版权使用授权书独创性声明签字日期:Γ瓿г碌鹁或撰写过的研究成果,也不包含为获得云洼太堂或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解云洼太堂有关保留、使用学位论文的规定。特授权丢洼太堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表期:学位论文签字日期导师签名:
选题背景与意义第一章导论从产业特性看,房地产业的产业链长,波及面广,国民经济中绝大部分产业房地产业是国民经济的重要组成部分,一方面它受到的制约,另一方面,又由于其基础性、先导性产业的地位及其特点,房地产业的发展又必然对经济增长发挥巨大的促进作用。房地产业创造的增加值在械谋戎刂鸩教岣撸康夭刀跃迷龀さ作用不断增大。.年,.%。.年,.%;,在投入产出表的个部门中,有个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联关系,房地产业对金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制品业、化学工业、社会服务业等产业的关联影响比较突出。房地产投资可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费。房地产业是中央与地方政府财政收入的重要来源:第一,通过出让土地使用权,政府能获得大量的财政收入。上海、北京、深圳等发达地区的土地收益占每年财政收入的比重高达%左右,部分地区甚至超过%,成为名符其实的“第二财政”。第二,房地产业税收是地方政府税收收入的重要来源。年,,占当年各项税收的ァ5谌康夭的艽诙喙亓2的发展,间接创造大量的财政收入。房地产业对就业也有重要影响。根据年经济普查统计,全国经营房地产的法人单位就业人数为万人,全国房地产的个体经营户就业人数为恕M保ü倒亓5挠跋欤康夭档发展对其他产业的就业增长也有重要影响。自年开始实施住房改革至今,中均每年增幅在%左右,房地产得到了突飞猛进的发展。中国房地产开发企业伴随着改革开放经济发展的周期性波动而发展变化,各类房地产企业在行业的大舞台上轰轰烈烈地上演了中国房地产的剧幕,经过多年的优胜劣汰,房地产企业也逐步由浮躁走向平稳,由无序迈向规范。
研究视角与研究目的个房地产市场面临着难得的市场机遇。近年来,国家相继出台了一系列宏观调控是环渤海地区的经济中心。天津房地产近几年来一直保持快速发展,以年变;从传统的投资管理为主向提高开发过程中的技术含量、品牌价值转变:产业随着滨海新区被纳入国家