文档介绍：河北工业大学
硕士学位论文
我国房地产金融风险分析及防控研究
姓名:韩伟
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:陈立文
20091101
河北工业大学硕士学位论文
我国房地产金融风险分析及防控研究
摘要
本文得到国家自然科学基金项目“基于 Multi-agent 分布式房地产开发企业风险管理
体系研究(70872029)”的资助。
1998 年的住房制度改革,促进了国内房地产业的快速发展,在此以后的近十年时间里,
房地产业已经逐步发展成为我国的支柱产业,为拉动我国经济的发展做出了重要的贡献。
房地产业是一个资本密集型的产业,而我国房地产融资主要依靠的是商业银行的贷
款,这一特点决定了商业银行成为了我国房地产金融风险的主要承担者,一旦房地产业出
现危机,必然会迅速波及到商业银行,从而引发整个社会的经济危机。因此,借鉴发达国
家金融风险管理的经验并结合我国房地产业、金融业的现状,对我国的房地产金融风险进
行分析研究,是整个国民经济发展战略的需要,并可以为政府的宏观调控提供依据,具有
较强的理论价值和现实意义。
本论文结合我国房地产金融的现状,从商业银行角度对我国房地产金融风险的形成原
因进行分析,进而找出目前房地产市场存在的问题。通过对我国房地产金融风险进行分析,
建立一套风险预警模型,并针对房地产金融风险中存在的问题提出相应的防范措施。
本文的主要研究内容可以分为四部分:首先,介绍了国内外关于房地产金融及房地产
金融风险的文献综述;接下来回顾了我国房地产金融的几个主要发展阶段,分析了美国、
德国及新加坡房地产金融模式及其对我国房地产金融发展的启示;然后,针对房地产金融
宏观风险中的几种主要风险采用 Granger 因果关系方法进行了定量分析,对房地产金融微
观风险中的个人信贷风险、房地产开发企业信贷风险和商业银行内部风险进行了定性分
析;最后,研究了房地产金融风险防控措施,提出了一套房地产金融风险预警模型。
关键词:房地产开发企业,房地产金融,金融风险,风险分析
I
我国房地产金融风险分析及防控研究
THE REAL ESTATEFINANCIAL RISK ANALYSISAND
CONTROLLING STUDYING OF CHINA
ABSTRACT
This subject belongs to the project "Research on risk management system of real estate
development enterprise based on distributed Multi-agent (70872029)" supported by National
Natural Science Foundation of China.
The reform of the housing system in 1998 promotes the rapid development of the domestic
real estate the past ten years,the real estate industry had gradually developed into a
pillar industry in China,making important contribution for development of the economy.
The real estate is a capital-intensive industries,while China's real estate financing
dependents mainly mercial bank loans,which determines mercial banks e
the main undertaker of China's real estate financial the real estate crisis breaks out,it
will mercial banks rapidly, bringing a economic crisis of the whole ,learning
from the experience of financial risk management in developed countries and analyzing China's
real estate finance bined with our real estate f