文档介绍：摘要关键词:房得桃担钚淖试矗劭瘀悖肃哉趿国房地产企业竞争力情况进行了分析。论文在简要介绍核心竞争力理论的基础的核心竞争力,保持持续的竞争优势。近年来,随着我国房地产业在国民经济中的地位不断上升,房地产业已经成为国民经济的支柱产业之一,房地产业持续快速发展,对中国经济和社会发展起到巨大作用。随着中国加入了世界贸易组织,跨国公司将凭借着其雄厚的资本、先进的管理理念大举进入中国的房地产行业。作为中国的房地产开发企业,有着很大的机遇,也面临着巨大的挑战,如何打造中国房地产企业真正的核心竞争力是非常重要的。本文在简要描述了我国房地产企业的发展现状、’竞争力现状后,对目前我上,阐述了核心竞争力的理论基础、特征、构成要素和层次划分,同时结合房地产企业的特点,通过房地产企业的基本业务和辅助业务的分析、价值链分析、房地产企业的战略资源、核心资源和核心能力的分析,确定房地产开发企业核心竞争力的构成。论文通过借鉴国内优秀的房地产开发企业的成功经验,结合理论分析,深入的探讨了中国的房地产企业如何在现阶段打造核心竞争力。经研究,本人认为土地、资金、品牌形象、信息资源、高专业化素质的员工队伍、组织资源和优秀的企业文化是现阶段中国的房地产企业的核心资源,是打造核心竞争力的基础。笔者认为目前中国的房地产企业的核心竞争力主要包括以下几个方面:⒎康夭笠抵贫魑恼铰、加强战略的执行,建立卓越的流程模式,把资源优势转化为能力优势⒆咦ㄒ祷缆罚忧孔ㄒ祷管理⒋蛟炱放疲浞掷闷放朴攀、拓宽融资渠道,运用资本经营,迅速扩大规模⒋蛟煅靶椭耙稻硗哦印结合本企业的具体情况,通过整合公司的资源,企业才能打造真正意义上
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啥盛钲谌匆饥⋯⋯虢口纷T滤迫独创性声明学位论文版权使用授权书发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得墨凄盘鲎或其他教育机构的学率谌ㄅ掏菖誊憧梢越宦畚牡娜ú炕虿糠帜谌荼嗳胗泄厥菘饨屑本学位论文作者完全了解盘盗盘鲎有关保留、使用学位论文的规定。本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得在论文中作了明确的说明并表示了谢意。索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学陵向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。学位论文签字日期
第一章序论随着中国加入了世界贸易组织,跨国公司将凭借着其雄厚的资本、先进的管理理念大举进入中国的房地产行业。未来国际跨国公司对中国房地产行业的影响,已经不是大量成立房地产项目公司、探索性了解市场,或是从房地产开发、销售、物业管理等方面来介入中国的房地产行业。他们很可能控制房地产资金方向,从更高层面上来影响中国的房地产行业,以及中国房地产行业的格局,这种影响将是巨大的,而且是深远的。中国的房地产企业在品牌塑造上还是起步阶段,开发经验也就是几年或几十年时间,在面对跨国公司的竞争中,我国的房地产企业将处于劣势。在中国取消福利分房制度后,中国房地产业的持续快速发展对中国经济和社会发展起到巨大作用。在国家宏观调控政策方面,中国为了规范国家建设秩序,规范中国的房地产行业,避免出现房地产泡末现象,使房地产市场健康的发展,近年来国家相继出台了多项建设法规和调控政策。年眨国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开发经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》虺啤帕睢,规定蘸蟛坏迷以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权,国有土地使用权以公开的招标、拍卖、挂牌方式进行出让。这项规定有力地推动了房地产企业走向正规化、透明化,使得以前靠权力关系拿地的小型房地产企业增加了被市场淘汰的风险。同时为控制固定资产规模,优化经济结构,促进经济的持续、健康运行,中国人民银行决定,从年月日起上调金融机构存贷款基准利率。利率的提高,给那些严重依靠银行贷款的房地产企业增加了资金成本。为避免房地产投资规模过大,商品房价格上涨过快等问题,年国务院总理温家宝主持的会议明确了对房地产市场引导和调控的八大措施,以规范房地产市场的秩序,保证房地产市场健康发展。从供给和需求方面看,随着中国住房制度的改革,中国的房地产市场变的比较活跃,在中国产生了大量的房地产公司,提供了品质不一的产品,使房地产市场竞争非常激烈,目前房地产市场已经由卖方市场转入买方市场,消费者已经在铺天盖地的楼盘广告中趋于理性。光靠楼盘盲目炒做,靠一时的概念,
而不关注消费者购房需求的做法的房地产公司将为此付出巨大的代价。通过以上内外部环境的分析,我国的房地产企业将面临着巨大的考验。在这种形势下,作为一个房地产企业将面临着巨大的挑战。如何在这