文档介绍：摘要产开发投资谠#裨龀.‰┩蹲识罹ィ巧钶﹟牡诙е唷盖程设计是将决策帮设怒变为现实酌难一方式,同时又怒指导建决定了建设项目的投瓷规模的太小。根据窍关资料显示,设计除段影响建设项目投资的程度为%~%,因此,当建设项耳决策后,控荫前,我国房地产业飞速发展,以深圳市为例,年完成房地然嚣,综含投资效薤不裹,投瓷失控严重却成必建设瑗嚣投资中豹普遍现象。造成这~现象的主要原麟,就是缺乏对设计除段豹鸯效麓理和控制,缺乏对于设计阶段投资控制的机制和方法进行涤入研究。本文针对这一现象。以住宅开发项目为例,对设计管理特点茅Ⅱ方法加以阐述,找出在设计管理过程中对工程成本影响熏大的环节,运奔缨锾宅建设矮爨设计管理静内容察方法。对设计除段瑗骞成本按裁方法遴移分析,戳案铡形式淹述如何在设计管理中遐用这些方法。针对现有成本控制方法如设计方寨优选方法及限额设计方法在实际运用中的难点和不足,提出了自己的改进意见,希魍对这些方关键谲:设计管鬻,成本控翻,阪额设计,价值工程设瑗瓣实施熟经济技本性文件。麸残本控制焦度来说,设计除段是建设项鼹投资控铡的关键酚段,宅规定了建设援模秘建设橡准,圈黠也制建设项目投资的关键环节就是设计阶段。用设计阶段的成本控稍方法和程净,将有效的成本控制方法应用于设计管璎过程串,戳达到提裔综合投资效益的哥的。本文主要内容如下:法的应用研究作一些初步探索。
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本人签名:乡参乡疕独创性声明五本人声明,所呈交的学位论文是我个人在嚣爆指导下进行赡磅究工作及取得豹研究成果。尽我率入所知,除了文申特别加以标涟和致爸含为获褥窳交通大学或其他教学辊构静学位或证书面使掰过的材料。嗣我一起工作的阿志对本研究所做的任何贡献已在论文中作了饔蝼毂滋骥著表示了谢意。谢的地方外,论文中不包含他人已经发寝和撰霹过的研究成果,也不期;年日虢捌性声耱
≌捣⒄瓜肿醇按嬖谖侍改革开放多年来,我国房地产事业的发展取得了巨大成就。尤其是住宅产业,在加大了住房制度改革力度以后,住宅建设步伐加快,城镇住宅建设成效显著,居民居住条件得到了极太改善。住宅产业从投资和消费两个方面拉动了国民经济增长,.%丫⒄。表我国住宅产业发展情况数据来源:《年中国统计年鉴》由上表可看出,自年以来,我国住宅投资额每年增长速度均高于%,新开工面积的年增长速度超过ィ勖婊哪暝龀に度超过%,销售价格也是逐年增长,尤其是销售面积和销售价格得全年住宅完成投资额谠新开工住宅面积蚱椒矫商品房住宅销售面积蚱椒矫商品房住宅销售平均价格#椒矫
.杓平锥喂ぷ髟诠こ滔钅拷ㄉ柚械牡匚缓腿挝增长说明我国腮民对商品房住宅的需求仍报强勘,住宅产业的发展前其中出现的问题也是不容忽视的。我国住宅建设领域的普遍存在的问题是材料和能源的高消耗,新技术和新材料的开发应用力发不够。在我函,每鼙谴褥积建筑能耗是发达国家的倍,生产效率只有剐久豹怼玪届、,筏稳当予发这国家以上时,该产业才能称为集约化产业【俊O耍樾叨薰≌业的投资效率和综含效益就变得尤为重要,丽加强设计管璁正是实现工程建设磺譬生命两粥大致可黻分为鞠个阶段:项哥决策阶段,程设计是擞握批准的霹行性职究报告蛏杓凭袷所礁定的撄建工程项目的产般方嶷、生产规模、工艺技术方案、建设条传和选址方案、投资估算和技术经济评价等要求,由业主邋过招标后确定勘察设计单位,勘察设计单位按照合间的规定,遵照豳家政策和法规,吸收国内外先进的科学技术成聚和生产实践经验,选择最佳建设方案进行工程设计,为滔钅刻峁┙ㄉ枰谰莸纳杓莆募屯贾剑⑽O钅拷设提供涟工安装、调试辍务靛蘩令活动过程。崮设计工作酌定义可看出,设诗成果的质豢与建设矮爨投资、工程葳量、生产装耄技术承平、用质的综合经济效益和社会效裁。因恧,工程设计对于工程质爨、建设周期、综合投资效益等方面起着决定性作用。住宅产品是由设计人员运用基础资料、先进技术、科研成果、实践经验进行创新设计的技要条件。设计质量静优劣和工程项圈的成功与否有着直接联系。住宅建设矮瓣黪设计工Ь龆住宅酌永平、与周围环境翡协调程度,影景常看好。然而,尽管我国住宅建设产业发展迅速,前景看好,但的%~%。根攒国际经验数据,只有当技本对该产她的贡献达到这~目的的有效途径。顼嚣诗划与设计除段,矮鑫实薅羚段,颈嚣调试及竣工验牧阶段。正项奠后期运营成本等砉瑟凑极为密切的关系,塞接影响建设璎曩交纣使术成采。设计凳科技成槊转化为生产力的纽带,是推动技术进步的