文档介绍：成都锦华万达城市调报告

壹
贰
叁
项目介绍
项目分析
特色与借鉴
区位交通
基础指标
整体定位
物业形态
规划布局
动线规划
业态分布
项目介绍
基本经济数据指标
项目地址
锦江区锦华路一段68号
建筑形态
城市综合体
建筑面积
约40万㎡
地上建筑面积
㎡
地下建筑面积
㎡
住宅
㎡
商业
大型百货、超市、影城、电玩城、KTV娱乐城、数码电器、室内步行街等
约20万㎡
酒店、服务式公寓
约4万㎡
停车场及配套车位
2190个
占地面积
116亩
容积率

开发商
万达地产
租金/售价
商铺参考租金200-300元/㎡。月,参考售价8-10万/㎡。月;商住公寓用作写字楼租金25元/㎡。月
物业费
2元/㎡。月
物业公司
万达物业
开业时间
2007年12月23日
基础经济指标
区位交通
二环路
锦华路
临二环路、锦华路两条城市干道,周边众多中高档居民小区簇拥,构成客户基础;多条公交线路辐射整个城东及华阳、龙泉区域,具备优越的公共交通资源。
锦华路上的公交线路:
3,68,75,77,91,817,139,810
二环路上的公交线路:
79,172,97,139,114,52,152
一级商圈范围内居民区:
锦州花园,望江嘉苑,华润翡翠城,摩玛城,瑞升橡树林,东景雅苑,牛沙馨苑,青房云上,东光小区,永兴小区等。
周边重要公共设施及教育资源:
四川大学、四川师范大学、东湖公园、塔子山公园
物业形态
商住楼
商业裙楼
住宅
二环路
规划布局
商业
住宅
商住
广场
商业步行街
周边道路
二环路
锦华路
规划道路
交通规划:
项目自行规划400m长的规划道路,连通二环路与锦华路两条市政交通干线,在项目外部形成完整的循环交通线;
物业规划:
从商业的人气和停车两方面考虑,建筑自用地红线向里退让,在二环路和锦华路侧分别形成休闲广场聚敛人气,同时留出地面停车场地;
住宅规划避开人流量大的二环路布局,呈斜南北的“L”型单边围合。
打造400m规划道路,形成完整的外部交通循环动线;
物业规划以商业为重点,在此基础上提升住宅产品的品质档次。
商业整体定位
中高端大型城市综合体,填补城东一站式购物中心的市场空白,为城东包含攀成钢片区、东南二环片区、东湖公园片区、磨子桥片区等的区域性商业中心。
商业定位:
中高档区域性商业中心
功能定位:
服务于中产城东、填补区域商业空白,并辐射龙泉、华阳地区。
业态分布-主力店
主力店:伊藤洋华堂、万千百货、万达影院、国美电器、大歌星KTV、大玩家超乐场、韦德伍斯健身会所、红杏酒家等。
业态分布-主力店-伊藤洋华堂
伊藤洋华堂,成立于1920年,日本主要零售企业。在中国内地,以北京、成都为主要业务拓展区域,零售业态包括便利店、大型综合超市、超级市场、百货店、生鲜超市等。
伊藤洋华堂集团为世界第五大零售企业,目前控股的著名零售店包括伊藤洋华堂、seven-eleven便利店、崇光百货、西武百货等。
伊藤洋华堂简介