文档介绍：“场域精神之上制造光环”
—锦尚唐宁郡推广思路整理—
2011年3月22日
对于成功的房产品是与开发公司的体现出高度的和谐一致,
再将这种和谐一致的氛围传递给顾客。
这种精神层面的号召力,很多时间是超越具体的产品理性的分析。
在这里,情感起着特殊作用,因为一个品牌的魅力会营造出一种氛围。
正如同多数的奢侈品牌,都起源于从征服一个人的气质开始。
产品品质 VS 企业品牌
企业品牌(锦尚)与产品品牌(唐宁郡)关系如何处理?
是企业品牌号召力为产品品牌贴标签,还是作为附加值之一?
项目的真正品牌价值如何?
品牌线如何规划并体现?
十七英里> 万科
西康路36号> 招商
我们所理解的锦尚与唐宁郡的关系
滟澜山> 龙湖
翠湖天地> 瑞安
我们的诊断步骤:360分析诊断分析诊断+推广策略+营销配合梳理(由于资料及调研等工作环节世联已经做得十分完备,我们直接从产品的整体印象以及我们过往的经验来进行梳理)
我们如何将上述成功嫁接?
我们的诊断逻辑:木桶理论我们的产品品质极具说服力,我们的影响力是否已经足够?我们的市场竞争格局下的美誉度是否足够?我们的营销推广是否将现场转化成口碑?我们的广告形象是否匹配?
唐宁郡是什么?
先从产品开始——
城市发展方向
紧邻湖滨新区
Art Deco 建筑风格
联庭别墅
立面干挂
低密度高层产品
紧邻湖滨新区
紧邻青山湖
联庭别墅
坡地建筑
庭院景观
绿城物业管理
如何用最简洁的
语言概括本项目???
产品利益点
建筑、景观、物业
品牌的个性/形象
品质格调细节
消费者的需求/信念
理想的改善性居住
【唐宁郡】的品牌三角关系
山、坡地
7-8千方
中央庭院
湖岸
城市主干道
Artdeco
建筑
依托山地自然景观\毗邻城市主干道上的建筑创新住品
创新产品
项目价值
体系分解
区位
交通
规划
建筑
景观
户型
配套
生活
物管
用材
市政规划有待落实,暂时难以借力
出入城的节点
高品质小中型社区
创新品质感
借力自然、中心庭院与坡地景观打造
亮点不断、具竞争力
典型城郊结合状态、自身商业利用(万科模式)
城市秘境有待于深化
材料、智能化有待于落实
接洽有待于落实
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