文档介绍：城市规划案例上海杨浦区江湾五角场案列位置江湾-五角场:上海四大城市副中心之一,其南部位置为上海十大商业中心之一,因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、-五角场板块地处上海东北部,它是上海四大城市副中心之一,南部位置为上海十大商业中心之一。其中心五角场一般是指由国定路、政立路、国和路围成的约3平方公里多的环形地区,以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型的主干道在这里交会而得名。五角场的发展较晚,但在规划起点上要高于上海市另一副中心徐家汇。与徐家汇不同的是,五角场并不是单一的大上海商业副中心,而是和复旦、同济等高校相结合,形成校区、知识产业园区(在学校基础上升级)、现代生活区和商业区融为一体,相互呼应发展的综合模式化城市副中心。随着现代化商业设施、交通、大学、生态的不断发展,五角场地区的整体优势已经完全凸显,成为上海新的“上只角”。城市背景杨浦区市原是个基础薄弱的老工业城区进行从传统工业转型,困难极其巨大,挑战极其严峻:第1:人口多,欠债多,底子薄。在上海市几个中心城区中,杨浦的常住人口最多,达130万、需要帮困救助的群众最多、旧住房改造的量最大,棚户区占了上海市的1/4。而区级财力排位最后。第2:体制机制不畅。高校密集,区内拥有复旦、同济、理工等14所大学,但长期互不来往,归口管理的体制带来有形和无形的围墙。第3:资源调控难度大。土地、科技等资源条块分割,协调十分困难。第4:城区改造成本高,动拆迁难度大。老城区单位众多、人口密集(每亩50户人家),旧区改造、旧厂房置换的成本很高,而且工厂、住宅、学校交叉在一起,动拆迁的难度非常大。第5:没有先例可循。城区功能转型是一个全新课题,缺乏现成的经验可资借鉴。规划分析凤凰涅槃浴火重生杨浦区实现华丽转身杨浦转型知识创新区曾经的百年工业,闻名全国,承担国家主要财源责任改革开放后衰败的“锈带”无法跟上时代的步伐江湾五角城市副中心工业杨浦“锈带”知识杨浦“智城”三区融合联动发展科技园区大学校区公共社区“三区联动、创新驱动”的老城区转型之路杨浦知识创新区2003年上海市委市政府敲定杨浦建设“知识创新区”的重大战略2005年瑞安建“创智天地”创新知识型社区2008年环同济知识经济圈聚集1000多家设计企业,总产值过100亿人民币,包括环保产业与新能源材料、现代设计、国际工程咨询三大产业2009年杨浦区将“创智天地”作为副中心中部区域的发展核心实行大学校区、科技园区、公共社区“三区联动、创新驱动”的策略,其中校区为园区提供智力支持,园区连接校区与社区发展,社区为园区、校区提供公共服务,最终形成大学的城市,城市的大学的氛围。发展思路杨浦城市副中心规划商业商务区知识创新中央社区高端知识创新基地江湾五角城市副中心分:南部中部北部南部——商业商务区,上海十大市级商业中心之一;中部——知识创新中央社区,打造上海中央智力区;北部——高端知识创新基地,大量跨国公司研发中心、国际学术交流中心等;北部——高端知识创新基地:建设成世界总部经济集聚区,包括国际技术转移重心、跨国公司研发中心、国际学术交流中心、国家级工程研究中心、国家级重点实验室等项目。各区域定位——中部——知识创新中央社区:打造以“创智天地”为核心的上海中央智力区(CID),即专为大学师生、国内外机构和投资者、创业者提供公共交流活动的“智力社区”。南部——商业商务区:体验式消费商业定位。大体量商业结合个性化、特色化的休闲商业街:邯郸路—科技文化街、四平路—文化餐饮街、淞沪路—休闲健身街、黄兴路—购物休闲街、翔殷路—休闲街区域定位城市定位:五角城市副中心,服务东北部地区功能定位:融商业/金融/办公/文化/体育/高科技研发及居住为一体的以知识创新为特色的城市公共活动中心大杨浦目标:着重校区、社区、园区的联动,“工业杨浦”转型“知识杨浦”五角场目标:上海四大城市副中心,知识创新基地和上海中央智力区副中心目标:与其它副中心相比更为“高智力型”产业的规划带动目标规划中的五角场:以知识创新为发展目标,重点吸引高智力型企业规划目标范围规划设计江湾—五角场城市副中心分为南部、中部和北部三块:南部为上海十大市级商业中心之一、科教商务区;中部为知识创新中央社区,由4个主要功能区组成,分别为“创智天地广场”、“创智坊”、“江湾体育场”与“创智天地科技园”;北部为高端知识商务中心,有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等入驻其中。★南部地块——环岛商业商务区:,总建筑面积达到140万平方米★中部地块——知识创新区中央社区:规划占地面积0.