文档介绍：房租的北京速度:10年涨幅146%经济观察报记者胡芳洁2009年以来,北京房价总体急速上涨,高企的房价,已经使得众多后来进入北京的年轻人失去了购买房产的机会。而本来应该更具包容性的租赁市场,因为租金的上涨,情况也在变得更为严酷。北京房租是在奥运以后才开始快速上涨的,而在此之前,基本上每年的上涨幅度都不超过5%。全市平均租金从2004年的1723元/月/套,上涨到了今年3月的4238元/月/套,涨幅达到146%。涨价从2007年7月开始,大学毕业的小雅开始了租房生活。至今近6年过去了,房租的上涨,成为每一年必须面对的事件之一。2007年7月,小雅和几个同学一起合租了东四环附近的一套一居室,价格1200元/月。2008年、2009年续签租约时,房租每年都会上涨400元,上涨幅度分别达到33%、25%。到了2010年7月,房东又要涨价400元,小雅和同学放弃了续租,于是继续找房。这次因熟人介绍,她们在东四环附近,租下了一套两居室,到2011年,这套房子的租金为2600元/月。2012年7月,房东因家事收回了这套房子,这次再找房,小雅发现市场已经大不一样。附近的两居室租金已经达到4000元/月,而且房源紧俏,经常和中介公司约了去看房,结果房还没看,就已经被租出去了。最后,小雅和两个同学合租了一套东二环的三居室,因为房屋建成的年代较早,且楼层不是很好,最后以4500元/月成交。以小雅2007年至今所租的房屋为例,一居室、两居室,2个人合租分摊房租,三居室3人合租分摊房租,这样每个人所要承担的房租从2007年的600元/月,到2012年1500元/月,5年上涨了150%。这是北京租赁市场中一个非常普遍的情况。从2004年至今10年来,这是北京租赁市场变化的一个缩影。早在2004年,北京央立行房地产经纪有限公司发布了一份当年的北京二手房市场年度分析报告,其中提到当年一居室、两居室、三居室的平均租金分别是1415元/月、1711元/月、2032元/月,取其中间值,可以匡算出,北京市2004年房租平均值为1723元/月。伟业我爱我家控股集团副总裁胡景晖也表示,北京房租是在奥运以后才开始快速上涨的,而在此之前,基本上每年的上涨幅度都不超过5%。根据我爱我家公布的数据,2006年,北京租金均价是1862元/月/套。对比上述2004年的租金情况,变化并不大。到了2007年,租金出现了明显增长,全市租金均价达到2249元/套/月,但是这一趋势在2008年全球金融危机后,得到了缓解,2009年,租金均价是下降的,%。北京租赁市场的狂欢真正到来是2010年。根据链家地产[微博]的数据,2010年,北京租金均价同比上涨18%,此后,2011年、2012年,同比涨幅分别达到15%、14%。到了今年3月,全市租金均价已经达到了4238元/月/套(、套均面积76平方米估算)。更直观的来看,全市平均租金从2006年的1862元/月/套,上涨到了4238元/月/套,涨幅达到128%。目前北京市租赁市场的总体成交规模,根据链家地产的2012年租赁市场年报,其估算北京租赁成交规模是100万~150万套之间。而胡景晖表示,目前总成交规模约为120万套。而根据中大恒基2007年公布的数据,,