文档介绍：厦门大学
硕士学位论文
关于商品住宅价格影响因素的理论研究与数量分析
姓名:庄彬惠
申请学位级别:硕士
专业:数量经济学
指导教师:曾五一
20070301
内容摘要品住宅价格影响因素的理论模型。接着建立了基于结构向量自回归Ⅵ撮从年开始至今,房改促进了房地产业特别是住宅业的发展,使房地产业成为国民经济的支柱产业;但在近两年出现了房价上涨,土地资源浪费,金融风险趋增的势态。解决这些问题的关键在于通过政府的有效干预使房地产市场形成合理的住宅价格水平,而这又必须建立在对住宅市场价格形成机制及影响价格因素充分了解的基础上。因此,对商品住宅价格影响因素的研究,是解决当前房地产市场的一系列问题的基础性研究。本文在对国内外相关文献分析的基础上,从供需关系出发,分别在完全竞争和不完全竞争市场下寻找影响商品住宅价格的供需、宏观及政策因素,构建了商法的商品住宅价格影响因素的计量模型,通过对福建省—年房地产市场的实证分析,得到了各影响因素对房价的动态影响:购房者收入、宏观经济和供需差┎挥η笫对房价有一个长期较大的同向影响,地价对房价有一个中期较大的同向影响,房地产资金规模对房价有一个短期较大的同向影响,而购房者对房价的预期以及建筑成本对房价影响较小,是一个短期的同向影响。最后在此分析结果的基础上,从提高有效供给、抑制投机需求、控制信贷规模、稳定地价和税收等方面提出了控制房价持续上涨的政策建议。本文的创新之处在于:一是较为全面地考虑了影响了商品住宅价格的各种供需因素和宏观及政策因素;二是运用结构向量自回归方法对商品住宅价格的影响因素进行研究,既考虑了各因素间的相互作用,给出了各因素对房价的动态影响路径,又考虑了各因素当期的影响,给出了一定的结构性解释。关键词:商品住宅价格;影响因素;结构向量自回归
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第一章绪论第一节研究目的和意义本章首先阐述了研究的目的和意义,而后对国内外关于商品住宅价格影响因素的研究进行了文献综述,在归纳总结前人研究的基础上提出了本文的研究思路和主要内容。从年开始至今,我国房改按市场化、商品化既定目标全面推进,纵深发展。这一过程不仅实现机制的转换,促进房地产业特别是住宅业的发展,大大改善居民的住房条件,同时还使住宅业成为了新的经济增长点和消费热点,房地产业成为国民经济的支柱产业。然而,由于房价的迅速升高,另一种担心正逐渐成为现实,即住宅及房地产业不正常的高速发展,使国民经济的增长对房地产业产生高度的依赖性而出现所谓“房地产挟持中国经济发展’’。房价上涨,土地资源浪费,金融风险趋增,容易引起金融危机导致国民经济陷入衰退,而解决这一系列问题的关键在于形成合理的住宅价格水平。由此引发的两个问题正成为近年来经济学和社会各界的讨论热点:一是造成现有商品住宅价格上涨的原因是什么,即影响房价的因素有哪些:二是政府是否必要及如何通过政策对商品住宅价格实施调控。较为代表性的一种观点认为:相对于我和收入增长速度,我国的住宅房地产价格严重偏高,造成这种价格偏高的原因包括政策性因素和城镇化进程的加快导致住宅需求迅速扩张,推动价格上升引起投资及投机性需求,价格泡沫在一定的范围内己经产生并可能蔓延,由此对金融安全和土地资源的有效合理利用提出挑战,因此政府必须通过各种政策对住宅价格实行有效干预。而在不破坏整个国民经济良性运行和社会稳定的前提下,对商品住宅价格实施有效和适度的调控,确保住宅及房地产业持续健康稳定发展,必须建立在对住宅市场价格形成的微观机制和对影响价格因素的充分了解的基础上,对第二个问题的解决必须依附于第一个问题的探讨。因此,归结来说,对于现有商品住宅价
第二节文献综述格问题和政策干预的研究必须先对影响房价的各种因素进行研究,房价影响因素的研究对于当前房地产市场的一系列问题的解决是至关重要和基础的,这也正是本文的研究宗旨和意义。本文的研究目的在于通过从供需方面对住宅价格决定因素及其形成机制