文档介绍：首都经济贸易大学
硕士学位论文
国际投机资本冲击下的中国房地产泡沫分析
姓名:赵怡
申请学位级别:硕士
专业:统计学
指导教师:马立平
20070301
摘要自年开始,我国住房制度改革逐步深入,特别是随着福利化分房的结束,住房商品化的开始,房地产业进入了持续快速发展的新时期。与此同时,房地产价格也连续快速攀升。近年来关于我国房地产泡沫问题的争论不绝于耳。但是一直随着国际资金在房地产各个领域的投资规模不断扩大,国际短期资金对我国理论和房地产供给需求理论,对这部分资金在房地产行业的影响进行分析,并得本论文在回顾大量有关国内外房地产泡沫资料的基础上。总结房地产泡沫的产生机制,确定国际短期资金在房地产泡沫产生过程中不容忽视的作用。通过建地产市场表现出的地域性,通过对这部分资金在不同地区、不同类型房地产产品国内经济学家针对国际游资对中国房地产的影响早有分析,本文的创新点在不同产品间的流向,为相关政策的制定提供了依据。未有定论。房地产业的影响逐渐成为房地产业的热点问题。本文立足于经济泡沫理论,投机出相应的政策建议。立房地产供给需求联立方程,分析衡从而拉动房价上升的。同时,通过模型,确立了国际短期资金在我国房上的表现,研究国际短期资本对地区房地产泡沫的贡献。在认定了我国局部地区出现房地产泡沫的事实的基础上,揭示了房地产泡沫的风险性及其危害,针对我国房地产泡沫风险因素提出了相应的预警及防范对策。于将国际游资对中国房地产的影响定量化,通过统计模型证实影响的存在,同时测量影响的大小;另一方面,通过统计模型确定国际游资的区域流向及在房地产关键词:房地产泡沫热钱房地产供给需求房地产投机
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储鹳刮媲┪齫嗍。岬晰夕日本人郑重声明:今所呈交的国际投机资本冲击下的中国房地产泡沫学位论文独创性声明分析》,丈中除了特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果,、使用学位论文的有关规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅,借阅或网络索引;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采取影印、:
蜓选题背景与意义外资除了通过直接购买国内的不动产或从事房地产开发之外,还可以通过向国内房地产开发企业融资的方式影响国内的房地产市场。尤其是年月之后,在国家采取紧缩的房地产信贷政策的影响下,国内房地产公司纷纷转向利用境外融资的方式来解决资金短缺的问题,这其中既有正常渠道,也有非正常渠从衡表中可以看到,,年以后,该项目突然从负数变为正数,,越来越多的国际资本正在通过非正常的途径进入中国。在此情况下便有专家学者提出,中国不仅存在房地产泡沫,而且存在国外投今没有人测算国外投机资金对中国房地产价格攀升是否真有影响,以及影响具体有多大。因此,本人针对国外投机资金对我国房地产价格影响的定量测算具有理经过若干项国家宏观调控政策的陆续出台,关于房地产业投资的讨论已经进入到白热化阶段。政府官员、经济学家、学者,以及地产商们各持己见,对房地产业是否出现泡沫、泡沫的程度及房地产业下一步的发展争论不休。自年国家取消福利分房政策以来,房地产业逐渐走向繁荣是有目共睹的,普遍关注的是这种繁荣的背后是否隐藏着泡沫危机。另一方面,自年之后,人民币升值预期已经吸引了大量国际资本流入中国,房地产行业成为国际资本的重要投资、投机领域。据‘第一财经日报》,德意志银行已经斥谠>拮使郝蛎懒窒汩男≌套别墅,该笔交易是外资首次大手笔在京购买住宅物业。对于写字楼等商用物业来说,外资购买已经屡见不鲜,包括扬子基金对于远洋新干线的收购,美林购买银泰,以及日本株式会社以亿元收购华贸中心号写字楼等。除去浮出水面的交易,更多的交易可能尚不为人知,而正在酝酿中的则更加可观。国际著名投行中,除已经进入的美林和摩根外,老虎基金和淡马锡也将进入内地房地产市场。而外汇对于房地产投资目前还属于日常消费类,不像资本项目下的外汇受管制,因此,目前尚没有控制国际资本进入房地产市场的有效手段。道。里,中衡表的误差与漏损项目一直是负数,意味着在这段时间里,一机资金推动的房地产泡沫,于是抑制投机型需求的相关政策便出台了。但是,至
直接检验法一日本学者野口悠纪雄基于房地产价格只取决于关于间接检验法一勒罗伊