文档介绍：东北财经大学
硕士学位论文
房地产业关联度及波及效应分析——以北京市为例
姓名:陈宝红
申请学位级别:硕士
专业:统计学
指导教师:庄连平
20071101
摘要房地产业是国民经济的重要支柱产业之一,因其产业本身具有融资量大、产业链长、波及面广等特点而对国民经济产生较大的影响。从房地产业与国民经济其他产业之间的关系和内在结构着眼,研究房地产业与其相关产业的关联度及其对各产业的波及效应,对于确立房地产业在国民经济中的地位,制定房地产业发展规划和经济政策,促进房地产业与国民经济及与其他产业的协调发展,保障社会稳定等具有重要意义。本文运用投入产出模型以北京市房地产业为例,定量地分析了房地产业与其相关产业的关联度及波及效应,进而提出了促进北京市房地产业与其相关产业协调发展的政策建议。论文共分为五章,各章内容如下:第一章为导论部分。明确了研究房地产业与其相关产业关联度及波及效应的现实意义后,简要归纳、总结了国内外学者对相关课题的研究现状及其成果。第二章为研究产业关联度和波及效应的理论基础及模型。简要介绍了投入产出模型倒亓!⒉挡ḿ靶вο喙乩砺郏魅妨撕饬坎倒亓!⒉挡及的指标。第三章对北京市房地产业与其密切关联产业的关联度进行前向、后向、环向等不同层面量化研究,通过静态和动态分析,得出:康夭档牟盗长、波及面广,国民经济中绝大部分产业与房地产业有关联关系,但不同产业与房地产业的关联度不同,房地产业仅对较少产业有明显的影响作用。业之间的联系方式非常复杂,有直接和间接、表象和隐蔽等多条途径。地产业与其他产业之间的关联关系并不单纯是单向关联,而是单向关联、环向关联兼有。诙浠希本┦蟹康夭涤虢ㄖ怠⒎康夭底陨怼⒌三产业中一些服务性质和消费性质产业的关联度逐渐增大,而对原材料供应型、生产型产业的带动效应则减小。第四章研究了北京市房地产业对其相关产业的波及效应。首先,进行了影响力和感应度的分析,从结果看出影响力程度低于全社会平均影响水平,感应
度程度略高于全社会平均感应水平,感应度高于影响力,也就是说北京市房地产业受到国民经济发展的拉动作用大于房地产业对国民经济发展的推动作用;且年感应度位次较年有明显提高,这说明经济越发展,其他部门对房地产业的产品会形成越大的需求压力,房地产业有可能会成为北京市的“瓶颈产业”。其次,计算了价格波及系数,得出北京市房地产业提价的影响几乎波及台理论对价格波及效应进行了深入研究,结果显示北京市年的房地产业价格影响曲线存在较大的稳定平台,房地产业的发展基本处于一个健康的轨道,且随着时间的推移,房地产业对其相关产业的价格影响增强。第五章为结论、政策建议。对全文的结论进一步汇总、分析,并对促进北京市房地产业与其相关产业协调发展提出政策建议。关键词:房地产业,投入产出,关联度,关联效应摘要
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矽刷程各《雳饱弛墨豸煅度磁及喇町一心癖饺嗽诘际χ傅枷拢《昂研缴鲤蠡褪傩⒀幸怀澈続在东北财经作者签名:诱、嘤弘诗、融灶》甸日期:纱哕年,明冢骸粉湓俾吭氯东北财经大学研究生学位论文原创性声明东北财经大学研究生学位论文使用授权书东北财经大学攻读博士/硕士学位期间‘疆壶睦行研究所取得的成本人郑重声明:此处所提交的博士/硕士学位论文写过的研究成果,对本文的研究工作做出重要贡献的个人和集体论文。本论文的研究成果归东北财经大学所有,本论文的研究内保存、使用学位论文的规定,同意学校保留并向有关部门送交论公布论文的全部或部分内容。果。据本人所知,论文中除已注明部分外不包含他人已发表或撰均已注明。本声明的法律结果将完全由本人承担。大学攻读博士/硕士学位期问在导师指导下完成的博士/硕士学位容不得以其他单位的名义发表。本人完全了解东北财经大学关于文的复印件和电子版本,允许论文被查阅和借阅。本人授权东北财经大学,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文,可以作者签名:日期:年月日\
第一节研究意义第一章导论房地产业是国民经济的重要支柱产业之一,因其产业本身具有融资量大、产业链长、波及面广等特点而对国民经济产生较大的影响。~方面,我国快速发展的房地产业在促进国家和区域经济增长,带动其他相关产业发展,提供就业机会,满足居民住房需求,美化居住环境等诸多方面的显著成效有目共睹。另一方面,目前的房地产业发展态势也存在许多令人担忧的问题,例如某些城市表现出来的“房地产炒作”、房地产业发展与其他产业发展不均衡和理论界争论的房地产发展过热等问题。因此,全面认识和及时解决这些问题是保证房地产业健康稳定发展、维护国民经济和社会稳定的关键。其中,从宏观层面、从理论上明确房地产业与国民经济发展的互动