文档介绍：房地产业与旅游业关联度及省域差异研究
Research on the Relevance Degree and
Regional Differences between the Real
Estate Industry and Tourism Industry
学科专业: 管理科学与工程
研究生: 黄斌
指导教师: 尚天成教授
天津大学管理与经济学部
二零一二年十一月
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中文摘要
旅游地产是在特定的土地上开发的,与某一类旅游区域在内外空间方面和主
题内涵方面具有明确关联性的地产项目。目前学术界对于旅游地产的研究成果不
断出现,主要集中在旅游地产的概念、内涵、开发模式等相关研究领域。从目前
的研究现状来看,旅游地产研究处于起步和引入的阶段,仅仅将旅游地产视为
“房地产业”与“旅游业”的简单结合,并未对旅游地产的产业属性做更深入研
究,未能解决的一个关键问题是:房地产业与旅游业的产业关联性如何。
本文以“房地产业与旅游业的产业关联性”为研究问题,首先利用统计分析
的方法,采用协整、平稳、格兰杰检验等计量方法,探索我国房地产业与旅游业
的关系。其次,利用省域数据,采用计量、统计、时序加权模型等方法,定量论
证旅游业对于省域房地产业发展的促进作用差异。然后,采用案例研究的方法,
以大理市旅游地产的发展现状为例,探索房地产业与旅游业在旅游城市相互作用
的规律。本文的研究主要包括两个部分:首先是利用宏观数据,从时间维度与宏
观角度展开,研究房地产业与旅游业的产业关联性,以期从产业关联的角度,描
述两者同步发展的现象,把握两者协同发展的规律;然后是构建旅游产业-房地
产业促进系数,对旅游业对于房地产业促进作用的省域差异进行具体研究。本文
得出的结论包括:长期来看,我国房地产与旅游产业存在着较为稳定的均衡关系;
我国房地产业与旅游产业的逻辑关系为相互促进,具有较强的正向产业关系;各
个省域的产业关联系数存在着明显的差异,数值介于 至 之间;从变异
系数来看,我国各个省域旅游产业对房地产业的促进作用呈两极分化趋势;从各
个年度各个省域关联系数的动态综合评价数值来看,各个省域的综合指数值差异
较大;从聚类结果来看,西部不发达地区的产业促进作用最大,中部次之,东部
沿海经济较为发达地区的产业促进作用最低。
关键词:房地产业;旅游业;关联度;省域差异
ABSTRACT
Among the rapid development of China's real estate industry, real estate for
tourism is getting more and more attention. Real estate for tourism is the real estate
project developed in some specific space which is also linked tightly with the tourism
places. Currently the academic research in this field is mainly on the definition
elements development mode and so on which lags quite behind the industry practice.
At the same time high quality research is q