文档介绍：合作导师—锒樗瘛R⑧厶紊只孥,嗡硕士学位论文舛M右浴⒛劭梢詝癶队妇彳.—;,字;焉誊∥蓼》叭吻一胁伽讹纵‘—‘’!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!‘‘‘’。!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!贰疘‘卜‘。。。。’‘—————一感蓄论文题目:嘉寸灰蕾一玛尔呵大裱型目勺中国虏碰彦同朔溜动研岿号:】谏溯瓿г露嗳分类号:す作专导者单位代码:业链驾咚§秘墨肇唬簀緖。罟密级:学■■“。心一二。.
论文作者签名:塞嗯论文作者签名:主延站一导师签声明期:圣骸唬耗关于学位论文使用授权的声明本人完全了解山东大学有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论保存论文和汇编本学位论文。文,是本人在导师的指导下,独经注明引用的内容外,本论文不撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。文被查阅和借阅;本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其他复制手段C苈畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑日●.。’。
■●◆
三房地产周期的衡量指标⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.,模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.二国内外相关研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.国外房地产周期理论研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..国内房地产周期研究的发展和现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.三论文结构和研究方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.房地产周期理论分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..一房地产周期的定义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二房地产周期与宏观经济周期的关系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.灰色马尔可夫模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一灰色系统理论概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..灰色系统理论的基本概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..马尔可夫链模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.二灰色马尔可夫模型的建模⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.灰色马尔可夫模型在房地产周期波动研究中的应用⋯⋯⋯⋯..灰色马尔可夫模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..灰色马尔可夫模型预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.灰色马尔可夫模型分析框架下的中国房地产市场周期波动⋯⋯.结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..第五章我国房地产周期波动产生的原因分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.一需求因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.城市化率⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.建筑业贷款⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..二宏观经济因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第二章第三章第四章●■
三政策制度因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第六章总结与展望⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..一总结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..二政策建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.三创新与不足⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯●
,⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..⋯⋯⋯⋯⋯..⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.◆■—
●
程中,房地产行业表现出的周期性波动现象引起了国内外相关学者极大的关注,通过各种方法识别和描述中国房地产业发展中的周期性,并探究房地产周期波动的形成原因和影响因素。由于房地产市场的周期波动会对我国经济系统的稳定性造成不利影响,为了更准确的描述和预测房地产周期性波动,本文致力于在灰色马尔可夫模型的基础上探讨中国房地产市场在年到年间周期性波动的规律,并对我国房地产市场未来波动率趋势做了短期预测。实证结果表明,我国房地产业在年旯簿怂母龆讨芷诓ǘ蠢幢3制轿仍龀さ可能性比较大。另外,本文通过灰色关联分析和线性回归方程定量分析了影响房地产周期波动的几个主要动因,认为中国的城市化率与房地产周期波动关系并不紧密:而建筑业贷款与房地产周期波动之间存在较强的相关关系,建筑业贷款是房地产周期波动的先行指标:实际利率与房地产周期波动呈现负相关关系,实际龀ぢ视敕康夭芷诓ǘ凶琶飨缘恼喙毓叵怠W詈螅疚幕苟ㄐ缘奶教了影响房地产周期波动的几个其他因素,认为热钱以及中国的政策变化也同样会对中国房地产周期波动造成影响。本论文的正文共分为六个部分:第一部分总结了国内外学者对房地产周期和房地产发展与房地产周期的研究综述;第二部分在界定了房地产周期的基础上,介绍了几个衡量房地产周期波动的重要指标,同时通过这些重要指标合成房地产合成指标,用以刻画中国的房地产周期波动:第三部分概述了灰色马尔可夫模型的理论基础,而在第四部分则运用该模型对中国房地产周期波动做了分析;第五部分对房地产周期波动的影响因素分别做了理论分析