文档介绍：导∥织吗功夸雩荷皘让碅乃独创性声明学位论文版权使用授权书签字日期:矽侈诊月多日塑国全厶垡崖抵扭鲞鏊鲍丛险佥堑鱼堕菹学位论文题目:中作了明确说明并表示衷心感谢。定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权西南人学研究生院可以将学位论文年月止学位论文作者签名:本人提交的学位论文是在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果:论文中引用他人已经发表或出版过的研究成果,文中已加了特别标注。对本研究及学位论文撰写曾做出贡献的老师、朋友、、使用学位论文的规的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ椋韭畚模嚎诓槐C埽保密期限至、唬琽/、.●●.一
录摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..第滦髀邸选题背景及意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..研究的方法及内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究的框架及重点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第鹿谕飧鋈俗》康盅捍畹难芯孔纯觥国内个人住房抵押贷款的研究情况分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第赂鋈俗》康盅捍钕喙乩砺刍毓恕个人住房抵押贷款理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..个人住房抵押贷款风险理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯美国个人住房抵押贷款风险管理经验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.香港个人住房抵押贷款风险管理经验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.我国个人住房抵押贷款风险管理所受启示⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯我国个人住房抵押贷款风险的成因分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..实证分析流程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯..实证过程分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯实证结果及评述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.第卵芯拷崧奂胺婪抖圆摺个人住房抵押贷款风险的防范对策⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯下一步努力的方向⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯国外个人住房抵押贷款的研究状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.第赂鋈俗》康盅捍罘缦展芾砭榻杓第挛夜鋈俗》康盅捍畲嬖诘奈侍饧俺梢蚍治觥我国个人住房抵押贷款风险管理所存在的问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..第赂鋈俗》康盅捍罘缦找蛩氐氖抵し治觥研究结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.附录⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.攻读硕士学位期间发表的论文⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
●
我国个人住房抵押贷款的风险分析与防范摘要金融学专业硕士研究生宋巧玲指导教师刘文朝教授个人住房抵押贷款风险的研究一直是过去几十年中各国金融机构和房地产相关部门研究和讨论的重点话题。自从我国福利分房制度被逐步取消和住房消费货币化的推行,各商业银行陆续开展个人住房抵押贷款业务,为居民购买个人住房提供经济支持。我国房地产市场近年来经历着迅猛发展,个人住房抵押贷款业务也逐步普遍化。本文主要是通过规范分析与实证分析相结合、定性分析与定量分析相结合的方法找出个人住房抵押贷款风险形成的影响因素,再根据所得结果联系我国实际情况提出相应的对策措施。首先,介绍了本文研究的背景、内容与方法、框架以及国内外学者在个人住房抵押贷款领域的研究状况。然后,对个人住房抵押贷款的相关理论进行回顾,包括个人住房抵押贷款理论以及其风险的相关理论。主要有个人住房抵押贷款的概念、还款方式、特征、历程、风险的界定及类型等。接着,对个人住房抵押贷款市场相对成熟的风险管理经验进行引述,由此结合我国该方面的运行现状得出相关启示,为后文提出完善和规范我国个人住房抵押贷款领域发展的对策措施具有很大的借鉴意义。接下来,分析我国个人住房抵押贷款风险的管理现状及所存在的问题,总结我国个人住房抵押贷款风险发生的成因,为后文的实证研究起到一定的基础作用。本文实证方面,先对变量进行选取,把影响因素划分为四个维度:借款人维度、贷款机构维度、房屋状况维度和经济环境维度,分别在四个维度中进行指标的选取。根据所选变量收集了某几家商业银行个人住房抵押贷款的违约样本,为了便于软件的分析,对样本数据进行了相应的分类和量化处理。然后对所选取的变量用因子分析法找出主要的影响因子,并求出其得分矩阵,以便了解相应变量对风险的影响程度,更加有效地控制风险。通过对实证分析的结果和我国实际情况的结合,提出了防范个人住房抵押贷款风险的相关对策:晟坪透慕夜母鋈诵庞弥贫龋杭忧扛鋈苏餍畔低车法律法规建设,建立完备的个人信用评估机制;建立个人信用的风险预警和监控机制。晟朴牍娣兑械哪诓抗芾硖逑担呵炕愿鋈俗》康盅捍畹姆缦展摘要
理意识;提高银行对个人住房抵押贷款风险的管理水平;增强贷前审核和贷后监管的力度。诖葱轮写俳鋈俗》康盅捍钍