文档介绍：金科廊桥水乡精品文档--------------------------精品文档,可以编辑修改,等待你的下载,管理,教育文档---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------“金科廊桥水乡”项目投资环境及市场分析报告房地产投资环境分析一、房地产政策环境国家的房地产宏观调控政策为了房地产市场的健康稳定,国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施,出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施,限制投资投机购房需求,支持自住需求,调控住房的消费结构,加大住房保障力度,发改委发布了<商品房销售明码标价规定>,从5月1日起开始实施。据国家发展和改革委员会12日公布的通知,房地产开发企业违反明码标价规定未实行”一套一标”,每套处5000元罚款。构成价格欺诈的,责令改正,没收违法所得5倍以下罚款。没有违法所得,处5万元以上50万以下罚款。房地产宏观调控政策对全国楼市的影响统计局数据显示,1-4月商品房销售面积24898万平方米,%,较1-%的增速大幅放缓。其中,%,%,%,均较一季度增速减少一半以上。商品房销售额,数据显示,1-4月商品房销售额14078亿元,%,%,%,%的增速形成鲜明对比。房地产企业的资金来源。房地产企业的资金来源中,定金及预收款增速放缓,个人按揭贷款同比降幅扩大。房地产企业的资金投入也更加谨慎,房地产企业利用外资增幅较大。重庆市的楼市政策住建部出台《建设用地容积率管理办法》重庆取消房产公证费房产过户登记不强制公证重庆异地公积金可贷款买房重庆房屋产权新规:继承或馈赠房产不必公证《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。对重庆楼市的影响调控政策影响楼市,重庆中路楼盘退房比买多,房贷政策影响下半年重庆楼市走向重庆二套房贷政策执行趋严,是各楼盘销售人员的普遍反映。虽然偶有媒体报道楼市调控出现松动迹象,但央行却反复重申实行差别化房贷政策,以示态度和决心。所谓差别化房贷政策,即对贷款购买第二套住房,贷款首付款比例不低--------------------------精品文档,可以编辑修改,等待你的下载,管理,教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档,可以编辑修改,等待你的下载,管理,教育文档----------------------------------