文档介绍：学校代码 10530 学号 201002020156
分类号 密级
硕士学位论文
基于空间效应的湖南省房地产价格影响
因素研究
学位申请人杨营贺
指导教师周建军教授
学院名称商学院
学科专业区域经济学
研究方向房地产金融
二○一三年六月一日
The Real Estate Price Influencing Factors in
Hunan Province Based on Spatial Effect
Candidate Yang Yinghe
Supervisor Jianjun
College Business School
Program Regional Economics
Specialization Real Estate Finance
Degree Master
University Xiangtan University
Date June.
湘潭大学
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作者签名: 日期: 年月日
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涉密论文按学校规定处理。
作者签名: 日期: 年月日
导师签名: 日期: 年月日
摘要
任何事物在空间上都是相互关联的,距离越近,关联程度就越强;距离越远,
关联程度就越弱,地理空间的临近,所产生的空间效应普遍存在。在市场一体化
趋势不断加深、地区城镇化规模不断扩大的背景下,房地产业日益成为一个地区
的支柱产业,房地产价格也成为众多学者热衷研究的课题之一。在考虑空间效应
的作用下,究竟哪些因素影响湖南省房地产价格,将是本文研究的核心内容。
本文将房地产价格影响因素纳入空间效应体系,运用空间计量模型,研究湖
南省房地产价格水平影响因素。全文思路如下:首先,在整理学者们研究成果的
基础上,从四个方面归纳出影响房地产价格的 9 个因素,并对这 9 个因素对房地
产价格的影响机制进行了分析;另外,重点介绍了空间效应对房地产价格的影响
机制;其次,运用空间计量方法,验证了湖南省房地产价格存在空间效应,应使
用空间计量模型进行研究。然后,采用湖南省 14 个地级市的房地产相关数据,
运用空间计量模型,对湖南省房地产价格的 9 个重要影响因素进行实证研究,得
出回归方程。实证结果表明:湖南省各个地级市之间的房地产价格存在空间效应,
并且这种空间效应主要是通过存在于误差扰动项中的空间依赖性来体现,而并不
是邻近地区间空间溢出效应;在考虑空间效应的前提下,土地供应量对湖南省房
地产价格影响最大。
关键词:房地产;房地产价格;影响因素;空间计量
I
Abstract
Anything in geographic space is associated with other ones. The closer the things
are, the stronger their connection is; the farther, the weaker. And monly
existing spatial effects are the result of spatial proximity. Under the background of
market integration increasingly deepening and urbanization scale unceasingly
expanding, the real estate industry has e the pillar industry of one region, thus
many scholars have focused on the study of real estate prices. Ta