文档介绍：湖南大学
硕士学位论文
长沙房地产价格主要影响因素与价格综合评价研究
姓名:吴杰
申请学位级别:硕士
专业:数量经济学
指导教师:胡宗义
20071108
摘要住房问题是关系人民幸福安康的关键问题,住房问题解决的好坏直接影响国民经济的持续稳定发展和社会的安定团结,而住房问题的核心是房价问题,最近几年我国商品房价格快速上升,令普通工薪阶层“望房兴叹”。特别是一些大中城市的房价更是扶摇直上,面对政府不断加强的宏观调控,房价增势未改。温家宝总理更是在十届人大第五次会议的政府工作报告中明确提出要加强监管调控抑制房地产价格过快上涨。长沙近年来经济持续快速发展,腿司鵊都保持两位数以上的增长速度,较快的经济发展速度为房地产业的持续发展提供了良好平台。年上半年以来,长沙房价开始进入快速上升通道,年上半年,长沙市商品房成交均价为.%;那么影响长沙房价上涨的主要因素是什么ど撤考劬烤故瞧ǜ摺⑵ǖ还是自然增长绻ǜ撸梢圆扇≡跹暮旯鄣骺卮胧├匆种品康夭鄹的过快上涨治龀ど呈蟹康夭鄹竦闹饕S跋煲蛩兀猿ど呈蟹康夭鄹窠综合评价,成为一个值得研究的重大课题,目前这方面的研究还不多,本文试图在这方面做一些有益的探索。全文共分五章:第一章系统考察了国内外关于房地产价格研究方面的成果,全面把握了有关房地产价格研究的前沿动态,为本论文研究奠定了基础;第二章系统地分析长沙市房地产业的发展背景,并对其发展现状作深入的统计分析;第三章分析影响长沙市房地产价格的主要因素;第四章建立灰色关联房价评价模型,并以此对长沙市房地产价格综合评价作实证研究;第五章就全文做全面的小结,本文主要结论和创新点:芯苛擞跋斐ど呈蟹康夭鄹竦闹饕R蛩丶案因素对价格的影响程度;擞没疑ü亓@砺酃菇ǚ考圩酆掀兰勰P停⒍;擞貌愦畏治法获得了评价模型的指标权重;菅芯砍晒岢隽硕猿ど撤康夭到泻旯鄣骺氐本文的研究结果对于进一步研究其它城市房地产价格与其影响因素之间的关系及其他城市房地产价格综合评价,具有~定的参考价值。但也存在许多不足,未来的研究还对评价指标和评价模型进行优化等方面加以改进,使研究结果具有关键词:房地产价格;影响因素;灰色关联模型;层次分析法元/壬险ィ黄渲猩唐纷≌骄奂畚#痬壬险并根据研究成果对政府宏观调控措施提出了建设性的建议。可行性对策。更加广泛的指导意义。Ⅱ·
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附表索引年一年长沙市城镇居民房价收入比⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯年一年长沙市商品房空置率⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯年一年长沙市房价增长及龀け嚷省长沙市近年普通房地产用地交易状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯长沙市商品房均价与长沙市国内生产总值对照情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.相关分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯方差分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯长沙市商品房均价与城镇居民可支配收入对照情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.方差分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一回归系数长沙市商品房均价与长沙市年末人口数量对照情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.相关分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.方差分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯长沙市商品房均价与单位地价对照情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯年—年长沙市房地产投资情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表示尺度的含义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.平均一致性指标⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表表回归系数:回归系数回归系数
作者签名:笃之巳白期:如。年亿月占日作者签名:琴飞李掌冢汗、≥月易日C躰,在—年解密后