文档介绍：摘要
我国银行信贷近几年飞速发展,且有相当一部分资金流向了房地产,在如今房地产价格飙升、银行信贷猛增的背景下,本文基于2008年5月至2010年12月的月度数据,利用协整检验、误差修正模型、格兰杰因果检验、方程分解等实证方法分析我国房地产价格与银行信贷之间的关系。结果发现:房屋销售价格的增长对银行信贷增长具有推动作用,银行信贷增加对房屋销售价格指数的上涨也有一定的促进作用。由此提出建议:一是保证对房地产信贷适度增长;二是规范行业秩序,完善房地产市场调节机制。
关键词:房地产价格,信贷,政策建议
ABSTRACT
Our bank credit rapid development, and in recent years quite a number of the real estate, capital flows in real estate prices, now under the background of the bank credit surge, based on May 2008 to December 2010 monthly data, using cointegration test, error correction model, granger causality test, equation analysis of China's econometric method, position of real estate prices and the relationship between the bank credit. The results showed: the growth of home sales price of bank credit growth, bank credit has increased role for the home sales price index rose also have certain stimulative effect. Then puts forward Suggestions: one is the guarantee to the housing credit moderate growth; Two is to standardize trade order, perfect adjustment mechanism of real estate market.
Key words: Real estate price, credit ,policy Suggestions
目录
摘要……………………………………………………………………………………Ⅰ
Abstract………………………………………………………………………………Ⅱ
引言…………………………………………………………………………………… 1
一、文献综述……………………………………………………………………………2
二、实证设计……………………………………………………………………………4
(一)数据处理与描述……………………………………………………………4
(二)研究方法……………………………………………………………………4
三、房地产价格与银行信贷关系实证结果与分析……………………………………4
(一)时间序列的平稳性检验……………………………………………………5
(二)最优滞后期的确定…………………………………………………………5
(三)协整检验和协整方程………………………………………………………6
(四)格兰杰因果检验……………………………………………………………7
(五)VAR模型估计………………………………………………………………8
(六)误差修正模型………………………………………………………………9
(七)基于VAR模型的脉冲响应函数……………………………………………10
四、结论与建议…………………………………………………………………………11
五、参考文献…………………………………………………………………………13
引言
1998年中国住房制度改革,取消城镇居民福利分房制度,正式确定了房地产的全面市场化方向,计划和分配长期积累的需求得到极大释放,中国房地产从无到有,发展十分迅速,同时带动了全国经济增长。进入21世纪以后,中国住房价格持续走高,在2003年全国累计完成房地产开发投资突破1万亿元,直到2007年美国次贷危机爆发,在次贷危机影响下,我国房地产市场的不健全、不稳定凸显出来。国家统计局公布的数据显示,,%;商品房销