文档介绍：产业园区发展规划园区经济是区域经济发展的主要载体,中工招商网致力于打造专业的工业园区招商推广平台令戏发展阶段从|'|然发展阶段边向规划制胜阶段。园区经济包涵广泛,如:科技园区、开发区、专业园区、文化创意产业园等等。产业园区发展规划是比较全而的产业园区长远发展计划,是对园区产业发展、空间布局、土地开发、招商引资、运营管理等全局性、长期性、基本性问题的研究分析,是未来一个时期指导产业园区健康发展的行动纲领。研究制定产业园区发展规划是落实区域经济发展战略、提升园区发展水平的客观要求,高起点、高标准、高要求做好规划研究工作对于充分发挥园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等具有重要作用。多年以来,先后开发策划的屮关村科技园区及各分园、北京市各高端产业功能区、北京市各区县及国内重点专业园区等委托的发展规划研究课题,在园区战略、发展定位、开发建设、招商引资、产业发展、园区经营管理等方面积累了丰富的研究经验,课题研究成果得到札I关主管部门的高度评价,在为政府部门和金融机构提供决策支撑、保障产业园区持续健康发展、提升区域产业综合竞争力和融资等方面发挥了重要作用。产业园区发展规划科学构划园明确发展方区全局性的向,有效提发展蓝图:升园区整体包括产业聚形象:包括集、、开发模功能定位、式、运作机目标客户选制等研究择、管控机制等研究加快推进园深度优化园区产业结构区产业空间优化升级:布局:包括包括园区比空间承载较优势、区力、特色集域产业链分聚、功能分工协作、细区等研究分领域、产业招商等研究整合多垂优提高运营管势,挖据园理水平,焕区发展新潜发园区发展力:包括支新活力=包柱产业优化括管理体升级、园区制、产业招新经济増长商、品牌经点培养、产营、孵化支业链优化路持、产业按径等研究资等研究1,11,1 1 j|1 j—产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产雌位刊布局二次触经营訓4商圈分析与商业项目调查商圈是指一个商业地产项目所提供的商业、贸易或者商铺、贸易服务的范围。也可以说成是一个商业地产项目的消费者所来自的区域,或者是一个商业地产项目吸引消费者的有效空间范围。通常,商圈可分为三个层次:核心商圈(主要商圈)、次级商圈(次要商圈)、边际商圈(边缘商圈)。商圈调查可了解预设商店营业范围内的地理区域,以协助适当项目地点的选择,商圈调查的目的包括:(1) 了解地区居民的人口特征、社会经济变相及生活形态等;(2) 确定产品组合及促销地点;(3) 分析商圈是否重叠(4) 计算在某一地理区域内应开儿家店;(5) 找出商圈内的障碍:A、道路设施不便B、人口拥挤C、人口过度拥塞(6) 法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况(7) 其他因素:了解一地区内同性质的竞争家数(竞争是否激烈)、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便(交通状况)、可否利用物流中心一次性补齐所需物品,及停车场是否宽广等。项目选址与可行性评估商业地块选址的意义就在于它是一项长期性的投资,胃接关系企业经营的战略决策,是以消费者为屮心观点的重要体现,是影响企业效益的一个决定性因素,同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。商业项忖的选址丿'V该考虑以下因素:客流规律是选址的最重要的因索交通状况商业环境•地形特点•城市规划的要求在选址过程屮要对以上I大1素进行实际调