文档介绍：【绿城品质】绿城集团工程质量标准(全面了解绿城品质要求)-05-17 转载请注明来自〉 房地产经理人联盟时代在进步,技术工艺和审美价值也在进步,绿城的品质理念更是在进步。绿城认为,好产品必须做加法,不是为了市场营销而做的广告加法,而是立足于品质与品位的营造加法。从某种意义上讲,房子是文明的结晶,好房子就是要传承历史文脉,营造城市美丽。过去十年,绿城走的是品质房产之路。近日,坊间传闻绿城大股东之位易主。地产联盟连线绿城中层得知:并购改变的只是股东结构,未来的绿城仍将按品质至上的路走下去,因为绿城相信,品质房产始终是楼市的主体,行业的方向。今天,我就把绿城引以自豪的住宅质量标准分享给大家:,确保住宅使用功能,提升客户满意度,特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准,也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。(毛坯房/初装饰)交楼工程,精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。,主要依据有:(1)《住宅设计规范》(2)《住宅建筑规范》(3)《住宅性能评定技术标准》(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)(5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》((8)《商品房销售管理办法》,各利润中心应参照本标准的质量要求,结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求,制订相关工程质量规范列入合同文件中,以使工程参与各方有明确的工程质量标准,做到有规可依。(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1)主控项目(1)面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹;(2)国家标准:空鼓面积不应大于400CM2;且每自然间(标准间)不多于2处可不计;(3)置地企业标准:100%无空鼓。2)一般项目(1)地面表面密实,无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象;(2)地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水和积水现象;(3)踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致,出墙厚度均匀;(4)对于有室内楼梯的,楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求;(5)允许偏差应符合规定要求。水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差3)过程控制要求(1)地坪施工前,应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净,可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理;(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层的后浇地面,可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实;(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进行蓄水试验;(4)施工完成地面应洒水养护不少于7天;(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。4)设计要求(1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度,一般宜预留40~50MM,应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。(2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。(抹灰工程)1)主控项目(1)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时,应采取建筑抹灰用钢丝网加强。(3)不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,应采用建筑抹灰用钢丝网,钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。2)一般项目(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观;(2)墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制,墙面抹灰的允许偏差:墙面高级抹灰工程质量的允许偏差3)过程控制要求(1)抹灰前应检查房间方正;(2)抹灰前应检查墙面结构,做到无裂缝、无渗漏;(3)采用灰饼、拉线方法控制面层高度;(4)基底应清理干净,混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓。)主控项目(1)抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于20mm时,应采用建筑抹灰用钢丝网防开裂及脱落。2)一般项目(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观;(2)抹灰的允许偏差:表面应平顺,阴阳角应方正、顺直;(3)抹灰均按照高级抹灰标准要求:允许偏差项目国家标准:抹灰阴阳角方正允许偏差为3MM。3)过程控制要求(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏;(2)抹灰前应检查房间方正;(3)楼板各洞口应封堵平整;(4)采用灰饼、拉线方法控制面层高度;(5)基底应清理干净,混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓;(6)顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹灰